GEPFLEGTE, LICHTDURCHFLUTETE MAISONETTENWOHNUNG IN VILLENVIERTEL, VILLACH-LIND

429.000 €

Altbauwohnung
Kauf
106 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
106 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
105,80 m²
Garten
1.500,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
59,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.23
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
429.000,00 €
Betriebskosten
186,43 €
Preis/m²
4.054,82 €
MWSt.
36,87 €
Heizkosten
77,56 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2002
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

429.000

214.500

643.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

214.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

172.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 86.000

0

343.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9500 Villach

Beschreibung

Die gepflegte und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung, Baujahr 2002, bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von 105,8 m². Sie verfügt über einen Personenlift und ist teilweise möbliert, inklusive einer Infrarotsauna für drei Personen. Im gesamten Wohnraum wurde edler Parkettboden verlegt, während Bad, WC, Gäste-WC und Abstellraum gefliest sind. Ein geräumiger Kellerabteil sowie ein separater, großer Abstellraum im Tiefgaragensektor stehen ebenfalls zur Verfügung.

Untere Ebene (UG): Vorraum mit Garderobe\n- Abstellraum für Boiler und Waschmaschine\n- Gäste-WC mit Fußbodenheizung\n- Großzügiger Wohnraum mit Essbereich und Küche, überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnraum (1 Terrassentüre und 2 Fenster).

Obere Ebene (OG): Stiegenaufgang mit Holztreppe, zwei helle Zimmer, Vorraum, Badezimmer mit Fußbodenheizung, Waschtisch, Badmöbeln, Badewanne, Duschwand, WC und eine Infrarotsauna. Drei Dachfenster und zwei Dachkuppeln (eine davon 2015 mit verstärktem Glas erneuert) garantieren eine helle und freundliche Athmosphere.

Kellergeschoß: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum, Tiefgaragenplatz mit elektrischem Tor und Fernsteuerung (zweiter Stellplatz evtl. nach Absprache möglich). Zusätzlich können die großzügigen Gemeinschaftsgrundstücke im Ausmaß von ca. 1000 m² (für alle Eigentümer nutzbar) sowie ein weiterer Gemeinschaftsgrund mit Kinderspielplatz (ca. 500 m²) genutzt werden.

Öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor der Hauseinfahrt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Anzahl Etagen: 2

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Villach, im Stadtteil Lind. Der Stadtteil ist bekannt für sein Villenviertel und seine gepflegten Grünanlagen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die Lage ist äußerst zentral, dennoch ruhig und familienfreundlich, was sie sowohl für junge Paare als auch Familien ideal macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern: Der Bahnhof, verschiedene Bushaltestellen, Kindergärten und Schulen (Volksschule, Hauptschule, Handelsschule/Hak) sind fußläufig erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte befinden sich in der Umgebung. Diverse Gastronomiebetriebe, Kosmetik- und Fußpflegeeinrichtungen sowie der Vogelweidepark mit angrenzendem Spielplatz und der Drauradweg bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Kapuzinerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.

Durch die Nähe zum Bahnhof sind regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Klagenfurt, Wien sowie nach Italien und Slowenien gegeben. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A10 erreichen Sie schnell und bequem weitere Städte und Regionen in Österreich und den umliegenden Ländern. Diese gute Anbindung macht Villach auch zu einem idealen Wohnort für Pendler und Reisende.
Massivbauweise

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

AAAA Immobilientreuhand Mag. Margit Schmidt KG

Michael Ortner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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