MEHR INFRASTRUKTUR GEHT NICHT – im HERZEN der STADT.!

Die Lage im Zentrum von Wr. Neustadt spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Marienmarkt nebenan. Das Rathaus direkt gegenüber. Die Gastronomie am Hauptplatz rundherum. Alle Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz.

Die 3 Zimmer-Wohnung- Top 10 mit einer Wohnfläche von 68,19 m2 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit toller Raumaufteilung.
In den Zimmern, sowie den Vorzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, das Badezimmer und WC ist mit hochwertigen Fliesen versehen.
Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, eine Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss, sowie das WC.

Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorzimmer. Links befindet sich das Badezimmer. Durch den 7 m2 Vorraum gelangen Sie gerade aus in die 19,26 m2 Küche bzw. das Esszimmer- inkl. Küchenzeile mit allen Geräten. Von hier gehen Sie weiter ins Wohnzimmer- 19,71 m2. Das Schlafzimmer-17,18 m2 ist ebenfalls vom Vorzimmer aus zu begehen. Alle Räume sind durch jeweils 2 Fenster sehr hell. Auch die Raumhöhe von 2.75 Metern wird Sie fesseln. Beheizt wird mittels Fernwärme und Heizkörpern.

Die 3 Zimmer-Wohnung Top 10 wird auf unbefristete Dauer vermietet. Der Mietpreis beträgt € 775,-- inkl. BK und USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa, Marienmarkt, der Mann, Café Ferstl, Altes Rathaus, Billa
• Banken: Volksbank Wien, Bawag PSK
• Schulen & Kindergarten: Kindergarten, Volksschule, BRG Babenbergerring xx

Die öffentliche Verkehrsanbindung:

• WRN Hauptplatz- Busbahnhof Linie 3, 6, 8 und 11, 10 Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof Wr. Neustadt

Kosten:

monatliche Miete: € 775,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

PROVISIONFREI!

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV- Errichtungsgebühr: 420,- Euro inkl. USt.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• Top Lage gegenüber dem Rathaus und dem Markt
• Hell, tole Ausrichtung
• zu Fuß zum Marienmarkt
• 1 Minuten zum Busbahnhof am Hauptplatz
• Bestmögliche Infrastruktur

Ausstattungsstandard

• Gasetagenheizung mit einer Gas- Kombitherme
• 2-fache Holzkastenfenster
• Parkettboden in der Wohnküche und im Schlafzimmer
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Küche
• Lift
• Kellerabteil

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 120 kWh/m2a entspricht der Klasse D

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 699 143 243 33 zur Verfügung.

Direkt im Zentrum beim Marienmarkt und Rathaus- IM HERZEN der Stadt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <75m
Klinik <7.325m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <425m
Universität <2.800m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <800m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <2.350m
Bahnhof <900m
Flughafen <2.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap