Sie suchen die bestmögliche öffentliche Anbindung?- U6, S-Bahn, Bus und Straßenbahn direkt ums Eck!

Gelegen direkt in der belebten Gegend des Bahnhof Floridsdorf gelangt dieses bestmöglich an die Öffis angebundene Objekt zum Verkauf. Sowohl U6 Floridsdorf, als auch S-Bahn, Straßenbahn und diverse Busse haben hier ihren Startpunkt für ihre Routen quer durch Wien.

Das Objekt ist zur Zeit befristet vermietet bis 31.12.2025 zu den folgenden Konditionen:

Nettomietzins monatlich 644,80€ und somit etwa 2,7% Rendite!

Die circa 56,77m2 große Wohnung im 5.OG teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• separate Küche
• Badezimmer
• Toilette
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Terrasse

Infrastruktur:

• Öffis: U6 und S-Bahn Floridsdorf in 3 Minuten zu Fuß, Straßenbahn 5, 25, 26, 30, 31 und 33 in 2 Minuten zu Fuß, Bus 28a und 29a in 3 Minuten zu Fuß
• Nahversorger: BILLA 3 Minuten zu Fuß, LIDL 8 Minuten zu Fuß, SPAR 7 Minuten zu Fuß
• Shopping- und Entertainment: SCN 15 Minuten mit der Straßenbahn, Einkaufszentrum beim Bahnhof 3 Minuten zu Fuß
• Naherholung: Floridsdorfer Bad 4 Minuten zu Fuß, Parkanlage Tora-San-Park 9 Minuten zu Fuß, Floridsdorfer Wasserpark 10 Minuten zu Fuß

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 285.000,-

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 72 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C. (FGEE: 2,08 / Klasse D)

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter dem Anfragefeld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <350m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <325m
Universität <300m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <200m
Post <450m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap