3-Zimmer Traum mit Balkon- Nähe Millennium City und Neue Donau! Kernsaniert!

Diese kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im 1951 erbauten Wohngebäude in der Vorgartenstraße nahe der Neuen Donau besticht durch ihr großartiges, exzellent nutzbares Layout mit Balkon und der Nähe zur in nur 2 Stationen mit dem Bus erreichbaren U6 und S-Bahn Station Handelskai. Dort befindet sich bekanntlich auch der Shopping- und Entertainmentpalast Millennium City.

Das gepflegte Wohngebäude verfügt auch über einen Lift.

Die Wohnung wurde kürzlich kernsaniert und ist zur Zeit zu den folgenden Konditionen bis 28.02.2025 befristet vermietet:

Nettomietzins monatlich 824,99€ und somit circa 2,2% Rendite!

Die circa 83,70 m² große 3-Zimmer Wohnung Top 12 mit 5,20 m² Loggia im 2.OG teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 6,53 m²
• Bad 6,65 m²
• Speis/Abstellraum 2,16 m²
• WC 1,28 m²
• Wohnküche 26,92 m²
• Zimmer 10,12 m²
• Zimmer 15,56 m²
• Zimmer 16,64 m²

Infrastruktur:

• Öffis: U-Bahn U6 und S-Bahn Handelskai 10 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Bus, Bus 11a und 11b in 3 Minuten zu Fuß, Bus 5a und 37a in 2 Minuten zu Fuß
• Nahversorger: BILLA in 3 Minuten zu Fuß, HOFER in 4 Minuten zu Fuß, BILLA PLUS in 5 Minuten zu Fuß, SPAR in 7 Minuten zu Fuß, ETSAN in 8 Minuten zu Fuß
• Shopping- und Entertainment: Millennium City in 10 Minuten zu Fuß, Wien Mitte The Mall in 13 Minuten mit der S-Bahn, Brigitta Passage in 13 Minuten mit dem Bus
• Naherholung: Parkanlage Allerheiligenpark, Spielplatz Mortarapark, , Donau und Donauinsel

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 425.000,-

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 109,7 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. (FGEE: 2,01 / Klasse D)

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter dem Anfragefeld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <475m
Klinik <450m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <975m
Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap