Ein Katzensprung zur U6 Dresdner Straße- renovierungsbedürftige helle Singlewohnung in Hofruhelage

Nur etwa 2 Minuten fußläufig oder 200m entfernt von der U6 Station Dresdner Straße, gelegen in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit alleeartigen Bäumen entlang des Straßenrandes, befindet sich diese renovierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung in einem charmanten Gründerzeithaus.

Im geräumigen Vorraum ist zur Zeit eine kleine Küchennische in Verbindung mit Bad-und Duscheck verbaut. Das WC befindet sich auf dem Gang.

Dank der großen Fenster im Wohnraum gelangt viel Licht in die Wohnung. In Hoflage in einer Seitenstraße der Dresdner Straße gelegen, profitieren Sie hier von angenehmer Ruhe.

Mit etwas Liebe kann dieses Objekt, unabhängig davon, ob Sie es für sich selbst planen oder aber als Geldanlage zur Vermietung, in eine perfekte 1 Zimmer Wohnung für junge oder junggebliebene Menschen mit Wunsch nach toller öffentlicher Anbindung bis in die Stadt hinein oder auch zum Stadtrand hin und angenehmer, ruhiger Lage in Brigittenau verwandelt werden.

Das Objekt ist zur Zeit befristet vermietet bis 31.01.2027 zu den folgenden Konditionen:

Der Mietzins beträgt derzeit monatlich ca. 367,69€ Netto zzgl. BK zzgl. Umsatzsteuer.

Die circa 28,48 m² große Wohnung Top 23 im 3. OG teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum (aktuell mit Küchen- und Badnische): 7,23 m²
• Wohnzimmer: 21,25 m²

Infrastruktur:

• Öffis: U-Bahn U6 Dresdner Straße in 2 Minuten fußläufig, Bus 5a fußläufig 2 Minuten , Bus 37a fußläufig 4 Minuten, Straßenbahnlinie 2 fußläufig 4 Minuten
• Nahversorger: BILLA 5 Minuten zu Fuß, SPAR 6 Minuten zu Fuß, BILLA PLUS 7 Minuten zu Fuß
• Shopping- und Entertainment: Brigitta Passage in 7 Minuten zu Fuß, Millennium City in 1 Station mit der U6 oder 12 Minuten zu Fuß
• Naherholung: Parkanlage Winarskystraße in 4 Minuten fußläufig, Parkanlage Hugo-Gottschlich-Park in 7 Minuten zu Fuß, Parkanlage Allerheiligenpark in 10 Minuten zu Fuß, Donau und Donauinsel

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 140.000,-- €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis

Heizwärmebedarf 151,3 kWh/m2A - Klasse E

FGEE 2,58 - Klasse E

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter dem Anfragefeld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <475m
Klinik <300m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <175m
Universität <425m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <150m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap