Charmante Altbauwohnungen in bevorzugter Lage – 1160 Wien, Arnethgasse 100

Zum Verkauf stehen mehrere attraktive Wohnungen in einem stilvollen Altbauhaus in der Arnethgasse 100, im Herzen von Ottakring. Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der aufstrebendsten Bezirke Wiens zu investieren. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilien versprechen Lebensqualität und Wertsteigerung.

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Arnethgasse liegt nur wenige Minuten von der S-Bahn bzw. U-Bahnstation Ottakring entfernt, was eine schnelle und direkte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sicherstellt. Zusätzlich bieten die nahen Straßenbahnstationen (46 Maroltinergasse, 10 Sandleitengasse und 2 Römergasse) eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Die idyllische Umgebung des Wilhelminenbergs, bekannt für seine grünen Oasen und Freizeitmöglichkeiten, rundet das attraktive Umfeld ab und macht die Gegend besonders begehrt.

Objektbeschreibung:

Das Angebot umfasst sowohl befristet als auch unbefristet vermietete Wohnungen sowie leerstehende Einheiten, die sofort bezogen oder individuell gestaltet werden können. Die Wohnungen variieren in Größe und Schnitt und bewahren den typischen Altbau-Charme mit hohen Decken und großzügigen Fensterfronten, die viel Licht bieten. Die Substanz des Gebäudes ist eines Altbaus entsprechend & bietet aufgrund der generationenübergreifenden Bauweise viel Potenzial.

Investitionsmöglichkeit:

Die derzeit vermieteten Einheiten bieten eine sichere und kontinuierliche Einnahmequelle. Die leerstehenden Wohnungen bieten zudem Potenzial für eine Wertsteigerung durch Renovierung oder Neugestaltung nach modernsten Wohnstandards.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Altbauwohnungen als Ihr neues Zuhause oder als wertbeständige Anlage in einer aufstrebenden Lage Wiens.

Aufteilung

Die 29,95 m² große 1,5-Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Küche mit Dusche 9,02 m²
• WC 1,04 m²
• Zimmer 19,89 m²

Infrastruktur

• Öffis: 6 Gehminuten zur U3 Station Ottakring, 6 Gehminuten zur S-Bahn Station Ottakring mit Linie S45, Straßenbahnlinie 33 Redtenbachergasse in 2 Gehminuten, Buslinie 10a in 6 Gehminuten, Buslinie 46b in 6 Gehminuten
• Nahversorger: SPAR in 5 Gehminuten, BILLA in 2 Gehminuten, Denns Biomarkt in 2 Gehminuten
• Naherholung: Parkanlage Familienplatz in 3 Gehminuten, Schönbrunn in 9 Stationen direkt mit dem Bus 10a, Wilhelminenberg in 6 Stationen mit dem 46b
• Shopping und Entertainment: Westbahnhof in 5 Stationen direkt mit der U3, Innenstadt in 9 Stationen direkt mit der U3, Mariahilfer Straße in 5 Stationen direkt mit der U3

Kostenübersicht

• Kaufpreis Wohnung 104.825,00€
• Provision 3% zuzüglich 20% USt.
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Pfandrechteintragungsgebühr 1,2%
• Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises
• Kaufvertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises
• Betriebskostenakonto aktuell monatlich 83,32€ exkl. USt.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 78,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C.

Der fGEE beträgt 1,65 und entspricht somit sogar der Klasse C.

Gerne steht Ihnen Michele Ancona bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage19@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 664 133 24 25 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <550m
Krankenhaus <150m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <300m
Universität <1.400m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <400m
Post <425m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <4.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap