Herzlich willkommen zu einem einzigartigen Wohnjuwel im begehrten 9. Wiener Bezirk – einer charmanten Altbauwohnung im Jugendstil mit einer einladenden Terrasse von über 4 m² zum ruhigen Innenhof.

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im ersten Lift-Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstil-Hauses. Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 90 m² und beeindruckt mit klassischem Charme. Das Gebäude, das 2023 hochwertig saniert wurde, besticht durch seine charakteristische Fassade und die erhaltenen Stilelemente im Treppenhaus.

Die Wohnung ist ein herausragendes Beispiel für eleganten Altbaucharme, gekennzeichnet durch original erhaltene Kastenfenster und Flügeltüren, die ihr einen zeitlosen und stilvollen Charakter verleihen. Die drei geräumigen und lichtdurchfluteten Zimmer sowie die moderne Terrasse zum Innenhof bieten ein großzügiges Wohngefühl. Die Zimmer sind teilweise separat begehbar, und das Wohnzimmer ist durch Flügeltüren mit einem weiteren Zimmer verbunden. Küche und Schlafzimmer sind zum Hof hin ausgerichtet, was für Ruhe und Behaglichkeit sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wird, abgesehen von der Küche, unmöbliert übergeben.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

- 1 Großes Vorzimmer
- 1 Geräumiges Wohnzimmer
- 1 Terrasse
- 1 Großes Schlafzimmer
- 1 Geräumiges Kinderzimmer
- 1 Große Küche
- 1 Badezimmer
- 1 Separates WC

Lage:

Das Servitenviertel besticht durch seinen einzigartigen Mix aus historischer Eleganz und moderner Lebensqualität. Gepflegte Altbauten und eine charmante Atmosphäre prägen dieses Viertel. Die zentrale Lage im Herzen des 9. Bezirks bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zur Universität Wien, der idyllische Liechtensteinpark und der Augarten für entspannte Spaziergänge sowie die beliebten Lokale am Donaukanal und in der Umgebung.
Das Servitenviertel zählt auch zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und vereint urbanes Leben mit erholsamer Wohnqualität. Diese einzigartige Altbauwohnung im Jugendstil bietet nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, das pulsierende Leben Wiens in vollen Zügen zu genießen.


Öffentliche Verkehrsanbindungen:

- U 4: Friedensbrücke (5 Minuten fußläufig)
- Franz Joseph Bahnhof: (5 Minuten fußläufig)
- Straßenbahn: D,1,5,33,31 (5 Minuten fußläufig)


Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder uston@4m-immo.at gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Angaben zur Person (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen detaillierte Informationen per E-Mail zu.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	115.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise