Gelegenheit zum Kauf einer gebrauchten Wohnung in Top Lage! Absolut ruhige Wohnung!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Gründerzeithaus. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Lage im 7. Bezirk aus. Top Lokale und Geschäfte, gute fussläufig schnell erreichbare öffentliche Verkehrsanbindungen, eine sehr gute Infrastruktur, die Nähe zum 1. Bezirk und ein gelungener kompakter Grundriss runden dieses Objekt ab.

Die hervorragende Raumaufteilung mit idealer Ausrichtung in den ruhigen Innenhof garantiert ein gemütliches Wohnambiente.

Die Wohnung ist gebraucht, in einem ordentlichen Zustand und war für einige Jahre vermietet. Sie steht dem neuen Nutzer ab sofort zur Verfügung und kann auch ab sofort besichtigt werden!

Für Anleger: aufgrund des Lagezuschlages ergibt die Mietzinsberechnung der Stadt Wien (ohne Gewähr) einen Richtwertmietzins von derzeit 13,90 Euro netto/m²!

Top 61 - 2. Stock

• Ca. 49,07m²
• Vorraum
• Getrenntes WC mit Fenster!
• Bad mit Badewanne, WAMA Anschluss, Fenster!
• Kochnische mit Gasherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfächern.
• Wohnzimmer zum Hof
• Schlafkabinett zum Hof
• Liftbenützung mit Kostenbeteiligung möglich

Folgende Highlights stechen bei dieser Stadtwohnung hervor:

• Begehrte hippe Lage
• schönes, traditionelles Altwiener Zinshaus
• sehr gute öffentliche Anbindung (Bus 13A, Straßenbahn 46, 49, U3, U2)
• ideal als Eigennutzer- oder auch Anlegerwohnung geeignet

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stationen 13A und 46, 49. Fußläufig erreicht man das Volkstheater, die U3, das Museumsquartier U2, das Parlament, den Volksgarten… in 9-12 Minuten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 173 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 3,56

In der Anlage darf ich Ihnen die folgenden Unterlagen übermitteln:

-) Lageexpose

Sollten von Ihrer Seite Fragen entstehen, oder möchten Sie einen flexibel gestaltbaren Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne unter 0664 889 253 51 telefonisch erreichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <125m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <450m
Universität <150m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <475m
Post <600m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2, Wohnungsnummer: 61

Nahe der Liegenschaft befindet sich das Volkstheater, das Parlament, der Spittelberg, die Mariahilfer Strasse, das Museumsquartier, das Naturhistorische Museum etc.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar. Billa, Bipa, Apotheke direkt neben dem Objekt.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 13A, 48A, N46; Straßenbahn: 46, 49; U-Bahn: U2 und U3 Volkstheater und U6 Burggasse-Stadthalle!!
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.