In einem Altbau der Jahrhundertwende kommt diese gepflegte 3-Zimmerwohnung in 3. Liftstock zur unbefristeten Vermietung!

Raumaufteilung
- Vorzimmer
- Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Toilette

Ausstattung
Alle Wohnräume sind mit einem hübschen Fertigparkettboden belegt, für das Badezimmer und die Toilette wurden helle Wandfliesen verwendet. Die Fenster der beiden größeren Zimmer sind nach Westen ausgerichtet und sind moderne Kunststofffenster mit sehr guten Schall- und Energieeffizienzkennzahlen. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Gasherd mit Backrohr, Geschirrspüler, Eiskasten und Tiefkühler ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Dusche, Waschbecken sowie eine Waschmaschine.

Lage
Die Lage des Hauses ist ideal! In Mitten des attraktiven 3. Bezirks in unmittelbarer Nähe des Rochusmarktes, einem der nachgefragtesten Wohnviertel! Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Der Rochusmarkt und die Landstraßer Hauptstraße bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Banken, Post, Apotheke, Lebensmittel, Cafes und Restaurants, etc, etc.

Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut, alle Verbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen:
U-Bahnlinie U3
Straßenbahnlinie 0
Autobaus 4A, 74A

Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen steht wir gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap