Herzlich Willkommen in der Steingasse 28!

Rarität aus Stadthaus + Studio-Apartment!

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!



Dieses Kombi-Angebot aus einzigartiger 4-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt auf 3 Ebenen und gegenüberliegendem 1-Zimmer-Apartment in Hoflage stellt eine Rarität in den Wiener Innenbezirken dar. Diese Wohnungen eines eleganten Wohngebäudes des begehrten Fasanviertels erfüllen alle Wünsche Ihres Wohntraumes. Mit einem Kaufpreis von € 999.000,00 und einer Wohnfläche von insgesamt 142,54 m² sind diese Wohneinheiten ideal geeignet für Familien, anspruchsvolle Paare oder innovative Geschäftsleute, die Wohnungs- und Bürotraum kombinieren möchten.

Das Townhouse wurde erst kürzlich neu errichtet (Erstbezug) und besticht durch eine optimale Raumaufteilung, großzügige Freiflächen (Garten+Terrasse) aufgeteilt auf mehrere Geschosse. Die gegenüberliegende 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung kann sowohl als erste eigene Wohnung Ihres Kindes oder als Office genutzt werden.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden (1-Zimmer-Wohnung mit Fischgrätparkett), Sanitärgegenstände von bekannten Marken, elegantes Feinsteinzeug und mehrfach isolierte Velux-Dachfenster (Townhouse) und hinterlässt ein exklusives Wohngefühl. Durch die in allen Stockwerken verlegte Fußbodenheizung (beide Wohnungen) sowie die Möglichkeit einer Klimaanlageninstallation (Townhouse mit Klimavorbereitung) wird die Wohnatmosphäre optimal abgerundet.

Die großzügige Raumaufteilung des Townhouses, bestehend aus Wohnzimmer (im Erdgeschoss), 2 Schlafzimmer (im Obergeschoss), Gäste-/Arbeits-/Schlafzimmer mit angrenzender Freifläche Richtung Hof (im Dachgeschoss) sowie 2 Badezimmer + separate Toilette bietet Ihnen diese wunderschöne Wohnung alle Freiheiten bei der Wohnungseinrichtung und -gestaltung. Als zusätzliches Highlight stehen Ihnen zwei geräumige Abstellräume mit Strom- und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Auch die 1-Zimmer-Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung und wirkt direkt größer, als sie tatsächlich ist. Der Grundriss bietet durch die Möglichkeit, Küche, Wohnbereich und Schlafbereich zu trennen, ein äußerst komfortables Wohngefühl.



Highlights der Wohnung:

- Townhouse = Rarität

- Moderne Ausstattung (Fußbodenheizung, Marken-Sanitärbereiche, Parkettboden etc.)

- Smarte Wohnungslayouts

- Wohnen auf mehreren Ebenen

- insgesamt 3 Badezimmer

- 2 Abstellräume (Townhouse)

- ruhige Freiflächen (Eigengarten+Terrasse) in Hoflage

- Klimaanlagenvorbereitung (Townhouse)

- mehrfach isolierte Kunststofffenster

- optimale Anbindung an das öffentliche Netz

- großartiges Freizeitangebot (Arsenal, Schweizergarten, Hauptbahnhof, Landstraßer Hauptstraße)



Wohnung Top 2.2.+2.4.:



Townhouse 2.2.:

Die Wohnung mit 113,02 m² + ca. 16,20 m² Garten + ca. 7,17 m² Terrasse aufgeteilt auf 3 Geschosse, verfügt über folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Vorraum

- WC

- Wohnküche

- Abstellnische (unter der Stiege)

- Abstellraum mit Strom- und Waschmaschinenanschluss



Obergeschoss:

- Badezimmer 1

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2

- Abstellraum 2



Dachgeschoss:

- Schlafzimmer 3 mit angrenzender Dachterrasse

- Badezimmer 2 (inkl. WC)



Studio 2.4.:

- Vorraum

- Badezimmer (inkl. WC)

- Kochnische

- Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender Terrasse



Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 999.000,00,--



Nebenkosten:

- 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt.

- 3,5% Grunderwerbsteuer

- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr *

- 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten



* Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern:

Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten.
Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.



Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage & Infrastruktur:

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieser exklusive Mix aus 4-Zimmer-Townhouse + 1-Zimmer-Studio. Diese Lage lässt keine Wünsche übrig: Das Schloss Belvedere, der Hauptbahnhof sowie der Schweizergarten sind nur unweit des Gebäudes entfernt. Auch die Wiener Innenstadt und der Flughafen Wien Schwechat sind durch die herausragende Anbindung an das öffentliche Netz schnell zu erreichen. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür, entlang der Landstraßer Hauptstraße und des Rennwegs. Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (z.B. Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.



Öffentliche Verkehrsanbindung:

- U3 – „Kardinal-Nagl-Platz"

- Buslinie 71, 77A

- Hauptbahnhof



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt: 42,90 kWh/m²a (fGEE: 0,91), welcher der Klasse B entspricht.



Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter +43 664 399 10 10 oder lucas.carlsen@teamneunzehn.at zur Verfügung.





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <425m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <250m
Universität <800m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <450m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 2 + 4, Anzahl Etagen: 3

Rennweg, Landstraßer Hauptstraße, Schloss Belvedere, Schweizer Garten, U3 Schlachthausgasse, Wien Hauptbahnhof, Arsenal
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2024
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.