Die im 2. Stock eines Stilaltbau gelegene Wohnung bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten.

Alle Vorzüge der Stadt in einer ruhigen Wohngegend genießen und trotzdem Erholungsmöglichkeiten in der Nähe zum Donaukanal und Prater nutzen!

Raumaufteilung:

• großer lichtdurchfluteter Vorraum mit französischem Balkon, Sicherheitstüre
• extra Küche
• großes, helles Wohnzimmer
• Schlafzimmer hofseitig, ruhig gelegen und mit Klimagerät ausgestattet
• großes Zimmer
• der im Plan eingezeichnete großzügige Abstellraum wird derzeit als Büro genutzt
• Bad
• WC

Sehr schöne hohe Räume, die das Altbauwohnfeeling ausstrahlen!

Geheizt wird mittel Gasetagenheizung.

Ein saniertes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2850316?accessKey=63ca
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ausgezeichnete Infrastruktur! Zahlreiche Lokale in unmittelbarer Nähe! Öffentliche Verkehrsanbindungen der Straßenbahnlinie 1 und O, sowie U-Bahn (U3/U4) Landstraße Hauptstraße und Bahnhof Wien Mitte mit Schnellbahnanschluss, City Airport Train - CAT.

Für unzählige Freizeitaktivitäten durch die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und Prater ist gesorgt! Sei es für eine schnelle Gassirunde mit dem geliebten 4-Beiner, eine schnelle Joggingrunde als Workout oder doch für einen längeren ausgiebigen Spaziergang mit anschließenden guten Essensausklang...

Die Nähe zur Innenstadt lässt auch das Kulturelle, wie Oper, Theater u.v.m. nicht zu kurz kommen.

Ihre Interesse geweckt?

Dann freue ich mich über Ihren Anruf unter M +43 664 8385891 oder über eine Mail an karin.jama@sreal.at

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Es wird daraufhin gewiesen, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Nahverhältnis besteht!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap