Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines prächtigen Altbaus aus 1892 (ohne Lift) verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Diese Immobilie besticht besonders durch Ihre Lage und befindet sich zwischen Kardinal-Nagl-Platz und der Rochusgasse. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Rochusmarkt und Sie sind hier perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Der nahegelegene Prater, Wien Mitte, als auch das Einkaufszentrum Galleria sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Diese Immobilie eignet sich bestens für Singles und Pärchen, welche diese zentrale Lage genießen.

Verteilt auf 37 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie eine gemütliche Wohnatmosphäre mit hohen Decken und ist mit geschmackvollen Möbel ausgestattet. Alle Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet und in den Sommermonaten bleibt es angenehm kühl.

Die letzte Sanierung folgte 2023 - hier wurde die Elektrik erneuert und die Gastherme durch eine Infrarotheizung und einen elektrischen Durchlauferhitzer von Vaillant ergänzt.

Facts:

• Möblierung: stilvolle Möblierung (gegebenenfalls kann die Wohnung auch leer übergeben werden)
• kleine Einbauküche
• Badezimmer: Moderne Dusche und WC
• Bodenbelag: Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Badezimmer
• Heizung: Infrarotheizung
• Abstellraum am Gang
• Bezug nach Vereinbarung

Verkaufspreis: 230.000€

Wohnfläche ca. 37,14 m²

Abstellraum ca. 1,19 m²

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Die Wohnung liegt in zentraler Lage nahe dem Rochusmarkt und bietet eine perfekte öffentliche Anbindung. Die U-Bahn-Stationen U3 Rochusgasse und U3 Kardinal-Nagel-Platz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Rochusmarkt ist bekannt für seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das urbane Leben bereichern.
Ebenso befinden sich zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Nähe.
Dusche
Letzte Modernisierung: 2023
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.