Hier trifft Altbaucharme auf moderne Wohnelemente!

Diese atemberaubende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines prachtvollen Wohngebäudes des begehrten Fasanviertels bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben in der österreichischen Hauptstadt benötigen. Mit einem Kaufpreis von € 279.000,00 und einer Fläche von 51,68 m² eignet sich diese Wohnung bestens als erste Wohnung für Singles, Wohntraum für Paare oder für flexible Geschäftsleute, die Wohnungs- und Bürotraum kombinieren möchten.

Durch die kürzlich fertiggestellte Vollsanierung ergibt sich ein perfekter Mix aus Altbauelementen wie Fischgrätparkett oder Fensterbänken und modernen Wohndetails wie LED-Spots und Fußbodenheizung.

Durch den herausragenden Wohnungsgrundriss, bestehend aus großzügiger Wohnküche, geräumigem Schlafzimmer sowie eleganten Sanitärbereichen gewährt Ihnen dieses Apartment alle Freiheiten bei der Wohnungseinrichtung und -gestaltung. Als zusätzliches Highlight steht Ihnen ein großer Abstellraum mit Strom- und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Highlights der Wohnung:

- Altbaucharme (Raumhöhe, Fischgrätparkett, verkleidete Fensterbänke)

- Erstbezug nach Sanierung

- gute Lichtverhältnisse (durch südseitige Ausrichtung selbst im Erdgeschoss)

- cleverer Wohnungsgrundriss

- hochwertige Ausstattung der Wohnräume und Sanitärbereiche

- Walkin-Dusche

- mehrfach isolierte Kunststofffenster (inkl. Spiegelfolie zur Verbesserung der Privatsphäre)

- Fußbodenheizung

- LED-Deckenspots

- geräumiger Abstellraum (inkl. Strom- und Waschmaschinenanschluss)

- optimale Anbindung an das öffentliche Netz

- großartiges Freizeitangebot (Arsenal, Schweizergarten, Hauptbahnhof)

Wohnung Top 1.1.:

Die Wohnung mit 51,68 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:

- Vorraum

- WC

- Badezimmer

- Abstellraum

- Wohnküche

- Schlafzimmer

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 279.000,00.

Nebenkosten:

- 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt.

- 3,5% Grunderwerbsteuer

- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr *

- 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten

* Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern:

• Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
• Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen.
• Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten.
• Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage & Infrastruktur:

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese elegante Altbauwohnung. Diese Lage lässt keine Wünsche übrig: Das Schloss Belvedere, der Hauptbahnhof sowie der Schweizergarten sind nur unweit des Gebäudes entfernt. Auch die Wiener Innenstadt und der Flughafen Wien Schwechat sind durch die herausragende Anbindung an das öffentliche Netz schnell zu erreichen. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür, entlang der Landstraßer Hauptstraße und des Rennwegs. Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (z.B. Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- U3 – „Kardinal-Nagl-Platz"

- Buslinie 71, 77A

- Hauptbahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt: 142,2 kWh/m²a (fGEE: 2,50), welcher der Klasse D entspricht.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter +43 664 399 10 10 oder lucas.carlsen@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <425m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <250m
Universität <800m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <450m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap