AirBnB-Wohnung in Top-Qualität!

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines eleganten Wohngebäudes im begehrten Fasanviertel bietet Ihnen alles, was Sie für die Realisierung Ihres Wohntraumes benötigen. Mit einem Kaufpreis von € 199.000,00 und einer Wohnfläche von 30,80 m² ist diese Wohnung ideal geeignet für Singles, als Wochenend- oder Dienstwohnung.

Dieses Studio-Apartment ist ein Erstbezug und besticht durch ein smartes Raumkonzept, welches eigene Bereiche für Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen zur Verfügung stellt.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Fischgrätparkett, Feinsteinzeug sowie Fußbodenheizung und hinterlässt ein exklusives Wohngefühl. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ideal geeignet für ambitionierte Köchinnen und Köche.

Durch die bodenlangen Fenster in allen Räumen bietet Ihnen diese Wohnung optimale Lichtverhältnisse.

Highlights der Wohnung:

- Erstbezug

- AirBnB-Vermietung möglich

- Studio-Apartment in Hofruhelage

- Elegante Altbauelemente wie Fischgrätparkett

- Moderne Wohndetails wie LED-Spots

- Exklusive Ausstattung (Fußbodenheizung, Feinsteinzeug, Parkettboden etc.)

- Küche mit hochwertigen Geräten

- Cleveres Wohnungslayout

- optimale Anbindung an das öffentliche Netz

- großartiges Freizeitangebot (Arsenal, Schweizergarten, Hauptbahnhof, Landstraßer Hauptstraße)

- Einrichtungsvorschlag: nach Wunsch beraten wie Sie hierzu gerne!

Wohnung Top 2.3.:

Die Wohnung mit 30,80 m² im Erdgeschoss, verfügt über folgende Raumaufteilung:

- Vorraum

- Bad mit WC

- Wohnküche

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 199.000,00,--

Beispiel Tischlermöbel: € 12.000,00,--

Nebenkosten:

- 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt.

- 3,5% Grunderwerbsteuer

- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr *

- 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten

* Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern:

• Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
• Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen.
• Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten.
• Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage & Infrastruktur:

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese hochwertige 1-Zimmer-Wohnung. Diese Lage lässt keine Wünsche übrig: Das Schloss Belvedere, der Hauptbahnhof sowie der Schweizergarten sind nur unweit des Gebäudes entfernt. Auch die Wiener Innenstadt und der Flughafen Wien Schwechat sind durch die herausragende Anbindung an das öffentliche Netz schnell zu erreichen. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür, entlang der Landstraßer Hauptstraße und des Rennwegs. Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (z.B. Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- U3 – „Kardinal-Nagl-Platz"

- Buslinie 71, 77A

- Hauptbahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt: 142,20 kWh/m²a (fGEE: 2,50), welcher der Klasse D entspricht.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter +43 664 399 10 10 oder lucas.carlsen@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap