Studio-Apartment der Sonderklasse!

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Wohngebäudes im begehrten Fasanviertel bietet Ihnen durch die Kombination aus Altbaucharme und modernen Wohnelementen eine komfortable Wohnatmosphäre. Mit einem Kaufpreis von € 219.000,00 und einer Wohnfläche von 30,80 m² ist diese Wohnung ideal geeignet für Singles, zur AirBnB-Vermietung oder als Wochenend- bzw. Dienstwohnung.

Dieses Studio-Apartment ist ein Erstbezug und besticht durch ein cleveres Wohnungslayout, welches eigene Bereiche für Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen zur Verfügung stellt.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Fischgrätparkett, Feinsteinzeug sowie Fußbodenheizung und hinterlässt ein exklusives und komfortables Wohngefühl. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ideal geeignet für ambitionierte Köchinnen und Köche.

Durch die bodenlangen Fenster in allen Räumen bietet Ihnen diese Wohnung optimale Lichtverhältnisse.

Highlights der Wohnung:

- Erstbezug

- AirBnB-Vermietung möglich

- Studio-Apartment in Hofruhelage

- Elegante Altbauelemente wie Fischgrätparkett

- Moderne Wohndetails wie LED-Spots

- Gute Lichtverhältnisse durch bodenlange Fenster in allen Bereichen

- Exklusive Ausstattung (Fußbodenheizung, Feinsteinzeug, Parkettboden etc.)

- Küche mit hochwertigen Geräten

- Cleveres Wohnungslayout

- optimale Anbindung an das öffentliche Netz

- großartiges Freizeitangebot (Arsenal, Schweizergarten, Hauptbahnhof, Landstraßer Hauptstraße)

- Einrichtungsvorschlag: auf Wunsch beraten wie Sie hierzu gerne!

Wohnung Top 2.7.:

Die Wohnung mit 30,80 m² im 2. Obergeschoss, verfügt über folgende Raumaufteilung:

- Vorraum

- Bad mit WC

- Wohnküche

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 219.000,00,--

Beispiel maßangefertigte Tischlermöbel: € 12.000,00,--

Nebenkosten:

- 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt.

- 3,5% Grunderwerbsteuer

- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr *

- 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten

* Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern:

• Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
• Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen.
• Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten.
• Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage & Infrastruktur:

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese hochwertige 1-Zimmer-Wohnung. Diese Lage lässt keine Wünsche übrig: Das Schloss Belvedere, der Hauptbahnhof sowie der Schweizergarten sind nur unweit des Gebäudes entfernt. Auch die Wiener Innenstadt und der Flughafen Wien Schwechat sind durch die herausragende Anbindung an das öffentliche Netz schnell zu erreichen. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür, entlang der Landstraßer Hauptstraße und des Rennwegs. Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (z.B. Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- U3 – „Kardinal-Nagl-Platz + Schlachthausgasse"

- Buslinie 71, 77A

- Hauptbahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt: 142,20 kWh/m²a (fGEE: 2,50), welcher der Klasse D entspricht.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter +43 664 399 10 10 oder lucas.carlsen@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <425m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <250m
Universität <800m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <450m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap