Erbbaurecht für ein 2-Familien-Reihenendhaus, zweigeschossig mit Keller, mit einer Wohnfläche von 224 m² sowie einer ehemaligen Garage aus dem Baujahr 1974. Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss einen Flur, Heizungsraum, Kellerraum und 3 Apartments mit jeweils 71 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche, kleiner Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, eine überdachte Terrasse, insgesamt 82 m². Das Obergeschoss besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, Bad/WC, 3 Kinderzimmern, 2 Balkonen und einer Loggia mit 71 m².

Die Beheizung erfolgt aktuell über eine veraltete Gasheizung. Im Untergeschoss existieren derzeit drei separate Apartments, die jedoch zu einer Wohnung zusammengelegt werden könnten. Es besteht ein erheblicher Renovierungsstau und Sanierungsbedarf, darunter renovierungsbedürftige Fenster, Feuchtigkeitsprobleme an den Wänden, Lecks in den Flachdächern der ehemaligen Garage (jetzt Wohnzimmer) und des Hauptgebäudes, beschädigte Türen, Heizkörper mit Rostbefall, fehlende Wand- und Bodenbeläge sowie eine verrostete Außenwendeltreppe, die vom Balkon über dem Wohnzimmer (ehemalige Garage) in den Garten führt. Die Außenanlagen sind vernachlässigt. Das Erbbaurecht besteht bis zum 30.09.2052, mit einem aktuell gesicherten Erbbauzins von 1.475,19 ?.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 137.000,00 EUR.

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