Gepflegtes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in sonniger Ruhelage von Köttmannsdorf

595.000 €

Zweifamilienhaus
Kauf
1.024 m² Fläche
7 Zimmer
Zweifamilienhaus
Kauf
1.024 m²
Fläche
7
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
2
Schlafzimmer
5
Toiletten
2
Terrassen
2
Stellplätze
5
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
200,00 m²
Nutzen
280,00 m²
Grund
1.024,00 m²
Terrasse
30,00 m²

Energie

Heizung
Sonstiges

Kosten

Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
2.975,00 €
Provision
3,6% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2000
Beziehbar ab
Herbst 2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

595.000

298.000

893.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

298.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

238.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 119.000

0

476.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

9071 Köttmannsdorf

Beschreibung

Vielseitiges Wohnhaus mit zwei Einheiten – ideal für Generationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet Raum, Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Selbstständige oder Anleger. Der ursprüngliche Altbestand aus den 1970er-Jahren wurde im Jahr 2000 umfassend zu einem Mehrparteienhaus umgebaut. Das Gebäude präsentiert sich heute als solide Immobilie mit zwei nahezu eigenständigen Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit rund 85 Quadratmetern Wohnfläche. Sie ist ebenerdig begehbar und eignet sich ideal für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder, Gäste oder für die berufliche Nutzung als Büro oder Praxis. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine großzügige Garage, die vollständig unterkellert ist. Der Kellerbereich wird derzeit als gemütlicher Partyraum genutzt und ist zudem über einen eigenen Zugang von außen erreichbar, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die Haupteinheit des Hauses im Obergeschoss. Diese bietet eine Wohnfläche von knapp 115 Quadratmetern und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie Zugang zu einer überdachten Terrasse. Der Zustand dieser Hauptwohnung ist insgesamt als moderner einzustufen als jener der Einliegerwohnung.

Beheizt wird das gesamte Anwesen umweltfreundlich und effizient mittels einer Kombination aus Holzvergaser- und Pelletsheizung. Die Liegenschaft befindet sich in einem allgemein guten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Ein praktischer Geräteschuppen im Garten steht ebenfalls zur Verfügung – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Nutzung.

Dieses Wohnhaus eignet sich hervorragend als Generationenhaus, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder auch als attraktives Anlageobjekt mit Möglichkeit zur Teilvermietung. Durch die klare Trennung der beiden Einheiten sowie den vielseitig nutzbaren Kellerbereich eröffnet sich hier ein besonders interessantes und flexibles Nutzungsspektrum.

Ein Haus mit Geschichte, Substanz und Zukunft – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt bietet mehr als nur Wohnraum – es schafft Lebensraum mit Perspektive.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!

Anzahl Etagen: 3

Sonnige Lage in der Gemeinde Köttmannsdorf; sämtliche Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar; Kindergarten & Volkschule im Ort; Nahversorger - Arzt bzw. Zahnarzt - Physiotherapeuten - Sporteinrichtungen - allesamt in der Gemeinde vorhanden; ideale Verkehrsanbindung in Richtung der Landeshauptstadt Klagenfurt.

Ausstattungskategorie: STANDARD
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Kunststoff

Anbieter

IMMOREAL Kärnten

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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