Willkommen im Paradies für Familien und Naturliebhaber! Dieses traumhaft

gelegene Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus in Hart bei Graz, in unmittelbarer

Nähe zur Stadt Graz, bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches und komfortables

Leben brauchen.

Die großzügige 130m² Wohnfläche und 4 Zimmer bieten ausreichend Platz für Sie und

Ihre Lieben. Zusätzlich bietet sich der offene, bewohnbare EG-Bereich mit

ca. 80 m² als Zweifamilienhaus, mit getrennten Eingängen, an. Schon beim Betreten

des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit und Gemütlichkeit umhüllt.

Das Haus ist äußerst gepflegt und strahlt eine warme Atmosphäre aus. Der perfekte

Ort, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und zur Ruhe zu kommen.

Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen atemberaubenden Grünblick.

Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und neue Energie tanken.

Die 4 Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und auch für

zusätzlichen Stauraum ist gesorgt. Gebaut wurde das Haus mit 50iger Ziegelmassiv.

FACTS:

• GFL 1.586 m²
• bebaute Fläche lt. GBA 204 m²
• BJ 1969
• Nettowohnfläche ca. 130 m²
• bewohnbarer Keller ca. 80 m²
• Generalsanierung 2010
• BREFA DACH mit beschichteten Dachrinnen erneuert 2010
• Holzfenster 2 fach mit Insektenschutz
• 1 Garage, Carport für 3 Fahrzeuge
• Geräteschuppen und Gartenhäuschen vorhanden
• Eigener Brunnen
• die Liegenschaft ist geräumt
• Leichte Sanierungsarbeiten innen für die individuellen Wohn-Wünsche
• Großer schöner GARTEN.
• ABSOLUTE GRÜN- und RUHELAGE
• KURZE WEGE ins LKH und INNENSTADT
• Ölheizung mit einen 9000 Liter Tank
• Loggia mit ca. 20 m²
• Glasfaseranbindung

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen dieses Haus persönlich.

http://www.schantl-ith.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap