Traumhaftes Zwei-Familienhaus mit Garten, Sauna und Garage!

975.000 €

Zweifamilienhaus
Kauf
698 m² Fläche
7 Zimmer
Zweifamilienhaus
Kauf
698 m²
Fläche
7
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
3
Balkone
1
Terrassen
3
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
200,00 m²
Grund
698,00 m²
Garten
150,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
96,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.23
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
975.000,00 €
Preis/m²
4.875,00 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1966
Beziehbar ab
auf Anfrage

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

975.000

488.000

1.463.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

488.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

98.000

0

390.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 195.000

0

780.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

5322 Hof bei Salzburg

Beschreibung

Traumhaftes Zwei-Familienhaus – inklusive entzückender Einliegerwohnung, Garage, Garten und Sauna

Dieses charmante Ziegelmassivhaus aus dem Jahr 1966 wurde 2016 aufwendig renoviert und befindet sich in einer begehrten Wohnsiedlung nahe dem Fuschlsee. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht es zum idealen Zuhause für Familien, die Komfort, Ruhe und Natur verbinden möchten.
Das Haus bietet großzügigen Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit einer eleganten Marken-Küche von HAKA, die direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten gewährt. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls mit Zugang zur Terrasse ausgestattet, ebenso wie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne sowie eine Walk-in-Dusche, während ein Gäste-WC mit Handwaschbecken den Komfort abrundet. Der Flur lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Marken-Küche und Zugang zum Balkon. Hier sind auch das Hauptschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, beide mit Balkonzugang, untergebracht. Das Badezimmer im Obergeschoss beeindruckt mit einer Doppel-Walk-in-Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC.
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Abstellraum, Technikraum, Hobbyraum mit Sauna sowie ein Waschraum mit Sommer-Küche und Zugang zu einer zweiten, vollständig überdachten Terrasse. Diese ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden am Grill oder für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemauerte Räucherkammer und einen Brennholzabstellraum.

Die separat begehbare Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur dritten Terrasse sowie ein Bad mit Dusche und WC – ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle.
Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge: Eine Garage, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mittels Stückholzheizung; der gemütliche Holzofen im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme. Hochwertige dreifach verglaste Holzfenster und -türen garantieren Energieeffizienz und Ruhe.
Für Entspannung sorgen die Sauna sowie der geflieste Aufenthalts- und Partyraum im Untergeschoss – perfekt für gesellige Abende oder private Wellnessmomente.
Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Zuhause haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0676 651 19 16 – Herr Gerhard Jannasch steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Schulen:
Kita und VS im Ort; International-School in St. Gilgen, höhere Schulen und Unis in Salzburg

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger in ca. 450m, Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzte, Bank und Shops bequem in paar Minuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle in ca. 350 m, Autobahn A1 Thalgau in ca. 7500m

Anzahl Etagen: 2

Das Objekt befindet sich in Hof, nur 2,2 km vom beliebten Fuschlsee entfernt, in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, die Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Stadt Salzburg, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von familienfreundlichen Häusern und einer angenehmen Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe haben. Diese Lage vereint die Vorteile eines ruhigen Rückzugsortes mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet somit den perfekten Rahmen für ein komfortables Familienleben.
Provisionspflichtig.

Anbieter

SkyLead Real GmbH - Linz

Gerhard Jannasch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.