Familientraum auf zwei Etagen mit verglaster Loggia, Garage und anspruchsvollem Garten

Dieses wundervolle Objekt bietet Platz für die gesamte Familie. Das massiv errichtete Haus wurde im Jahr 1965 erbaut. Im Jahr 2006 wurden das Obergeschoss sowie die Außenfassade mit Vollwärmeschutz, das Dach, die Fenster, die Heizung sowie eine verglaste Loggia modernisiert.

Das Erdgeschoss befindet sich in einem schönen, gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Standard. Bad und WC wurden bereits saniert. Es besteht aus vier Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.

Das 2006 sanierte Obergeschoss besticht durch eine offene Bauweise. Die großzügige Wohnküche lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein – alles in einem Raum. Dieser lichtdurchflutete Bereich schafft eine freundliche Atmosphäre für das gemeinsame Familienleben.

Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt in den herrlichen Wintergarten, in dem Sie Ihr Frühstück oder Ihren Nachmittagskaffee genießen können. Über den direkten Zugang erreichen Sie die großzügige Terrasse, die auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Auch vom Kinderzimmer aus ist der Zugang zur Terrasse möglich.

Ein weiteres Highlight sind zwei stilvolle Badezimmer: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres kleines Zimmer – ideal als Stauraum oder Spielzimmer.

Natürlich bietet Ihnen das elegante Haus auch einen großzügigen Keller, in dem Sie ausreichend Platz zur Lagerung von Fahrrädern oder anderen Gegenständen finden. Zusätzlich steht Ihnen eine große Garage mit elektrischem Antrieb zur Verfügung.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Zentralheizung mit einer neuwertigen Gastherme.

Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 68 kWh/m²a, fGEE 0,79

Flächenwidmung und Bebauung:
Laut Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Amstetten (Stand 01.06.2025) weist die Liegenschaft eine Widmung als Bauland - Wohngebiet auf. Im Bebauungsplan ist eine offene Bebauungsweise der Bauklasse I-II festgelegt.

Sonstiges:
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 130,- pro Monat.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 15 oder per E- Mail christian.gaffl@planethome.at zur Verfügung.

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Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

Die Residenz befindet sich ca. 2.500 Meter vom Hauptplatz Amstetten entfernt, in einer ruhigen Siedlung. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Amstetten, dort befinden sich Geschäfte und gastronomische Einrichtungen.

Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen an.
Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar wie z.B. das City Center Amstetten.

Die öffentliche Anbindung mit Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe ist hervorragend, die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.
Nur wenige Minuten bis zur Auffahrt auf die Westautobahn.

Entfernungen:
Hauptplatz Amstetten: ca. 2.500 m
Bahnhof: ca. 1.800 m
Bushaltestelle: ca. 500 m
St. Pölten: ca. 64 km
Linz: ca. 60 km
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2006
Massivbauweise

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