Großzügiges Wohnhaus in St. Pölten / Wagram

Das umfassend sanierte Wohnhaus in Top-Zustand bietet sich sowohl als großzügigen Wohnraum für eine größere Familie als auch durch die Möglichkeit der Schaffung von getrennten Wohneinheiten zur eigenen Benutzung oder Vermietung an.
Auch die Möglichkeit von einer Wohnung im Obergeschoss und einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoß ist gegeben.
Im Erdgeschoß ist der Eingang zu einem großen Raum, der derzeit mit nichttragenden Wänden in Trockenbauweise in vier Einzelräume unterteilt ist. Diese Aufteilung lässt sich ohne großen Aufwand verändern. Durch ein weiteres Zimmer gelangt man in den Gartenbereich. Weiters befinden sich eine Toilette und das Stiegenhaus samt Abgang in den Keller auf dieser Ebene.
Im Obergeschoß begeistert ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, vier weitere Zimmer und das helle Badezimmer. Das Dachgeschoß kann aufgrund seiner imposanten Raumhöhe ausgebaut werden, alle notwendigen Installationen sind schon fertig.
Hervorzuheben ist die hochwertig und umfassend sanierte Substanz. Das Gebäude präsentiert sich in einem Top Zustand mit moderner Haustechnik, Wärmedämmung, neuen Fenstern und Türen.
Der südseitig ausgerichtete Garten ist mit Teich und geschützt durch eine Hecke ein Rückzugsort inmitten der Stadt. Der überdachte Terrassenbereich lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.
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Anzahl Etagen: 2

Top Lage, Hochwassersicherer Standort
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett