Dieses charmante Haus vereint großzügige Wohnflächen mit viel Freiraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das separat begehbare Obergeschoss kann entweder von einer zweiten Generation genutzt oder als attraktive Mietmöglichkeit gewinnbringend vermietet werden. Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten und schafft so eine perfekte Verbindung von Wohnkomfort und Freiraum.

Grundstücksfläche:
+ ca. 979 m²
+ Bebaut mit einem Ein- bzw. Mehrfamilienhaus; Nutzfläche ca. 597 m²
+ Großzügiger Garten mit viel Potenzial
+ Zusätzlich 2 Stellplätze im Eigentum (bequem erreichbar im Hof der Nachbarsliegenschaft)

Haus & Raumaufteilung:
Es handelt sich um ein charakteristisches Jahrhundertwendehaus, das laufend modernisiert und erweitert wurde. In den Jahren 2000 bis 2003 wurde das komplette Dachgeschoss ausgebaut.

Erdgeschoss:
+ Drei Zimmer – nord- und südseitig ausgerichtet
+ Ein gut 57 m² großes Wohnzimmer
+ Eine Küche
+ Ein Badezimmer sowie ein WC
+ Ein Wintergarten sowie direkter Zugang zum Garten

Obergeschoss:
+ Ideal für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder als eigenständige Vermietungseinheit
+ Separater Zugang
+ Ein knapp 76 m² großes, loftartiges Wohnzimmer
+ Zwei Küchen
+ Zwei Badezimmer sowie ein separates WC
+ Zwei weitere Zimmer
+ Zugang zur Terrasse

Dachraum:
+ Ausgebaut, gepflegt, gut isoliert, mit Steckdosen und Beleuchtung
+Trotz etwas geringerer Raumhöhe ausreichend Platz als Hobbyraum oder große Spielfläche für Kinder

Keller:
+ Edler Gewölbekeller
+ Teilunterkellert mit 2 Kellerräumen
+ Beide Kellerräume befinden sich im Souterrain und verfügen über Fensterflächen. Der Keller ist somit hell und gut belüftbar

Garten:
+ Großzügiger Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit oder Aktivitäten

Parkmöglichkeiten:
+ Zwei Stellplätze im Hof des Nachbargebäudes gehören zur Liegenschaft
+ Dank eines modernen elektronischen Tores sind sie bequem erreichbar. Vom Hof führt ein Gartentor direkt zum Hintereingang des Hauses – eine besonders praktische Lösung für den Alltag und zusätzlichen Komfort

Der Energieausweis vom 15.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 1,07.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 09 35 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!

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Anzahl Etagen: 1

Zentral gelegen in Maria Enzersdorf, genießen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheke, Trafik und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bieten sich Baden, Mödling oder die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) an. Öffentliche Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien und Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel – schnell und bequem
+ Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf: ca. 13 Gehminuten entfernt; schnelle Verbindung zum Wien Hauptbahnhof in etwa 27 Minuten (Schnellbahnlinien S2, S3, S4).
+ Buslinien 207, 259, 260, 262, 269: Direkt vor der Haustür; u. a. Anbindung an Mödling, Wien Siebenhirten (U6) und die Badner Bahn in der Südstadt.
+ Badner Bahn – Haltestelle Maria Enzersdorf Südstadt: Direkte Verbindung ins Zentrum von Wien; Taktfrequenz 7–8 Minuten während der Hauptverkehrszeiten.

Perfekte Anbindung mit dem Auto
+ A2 Südautobahn: Schnell erreichbar über die B12; ideale Verbindung nach Wien und in die südlichen Bundesländer.
+ A21 Wiener Außenringautobahn: Kurze Fahrtzeit, ideal für Pendler in westliche oder nördliche Richtungen.

Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege in den umliegenden Weinbergen, Sporteinrichtungen wie das Bundessportzentrum Südstadt.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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