Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren und Visionäre, die keine Kompromisse eingehen wollen. Dieses einzigartige Portfolio besteht aus drei perfekt aufeinander abgestimmten Liegenschaften, die als geschlossene Einheit fungieren. Mit einer beeindruckenden Soll-Miete von CHF 176'760.- sichern Sie sich nicht nur einen stabilen Cashflow, sondern auch ein massives Wertsteigerungspotenzial auf über 3'754 m² Gesamtgrundstücksfläche.

Das Ensemble besticht durch einen diversifizierten Nutzungsmix: Von modernen Wohneinheiten (Baujahr 2016) über grosszügige Werkstätten mit Autogrube bis hin zum historischen Prachtstück mit enormer Ausbaureserve in der Scheune. Hier sind alle Asset-Klassen unter einem Dach vereint: Sofortiger Ertrag durch bestehende Mietverhältnisse, Synergien durch die unmittelbare Nähe der Objekte und Raum für kreative Projektentwicklung.

Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *MEHR-LEISTUNG*:

+ Hochrentable Kennzahlen: Attraktive Soll-Rendite von 4.4% bei Vollvermietung.
+ Maximale Risikostreuung: Über 10 Wohneinheiten unterschiedlicher Grösse und mehrere Gewerbeflächen.
+ Modernste Infrastruktur: Neuwertige Bausubstanz trifft auf kernigen Altbau mit Solarunterstützung und effizienten Heizsystemen.
+ Gewerbe-Power: Riesige Werkstattflächen (120 m² mit Grube) und zusätzliche Atelierräume für maximale Mieterträge.
+ Enormes Land-Asset: Über 2'400 m² beim Hauptanwesen – ideal für Tierhaltung, Events oder weitere bauliche Visionen.
+ Logistik-Vorteil: Über 10 Parkplätze und grosszügige Vorplätze für reibungslose gewerbliche Abläufe.

Nutzen Sie die Flexibilität dieses Portfolios: Ob Sie die leerstehenden Flächen zur Eigennutzung behalten oder durch gezielten Innenausbau die Rendite maximieren – hier bestimmen Sie die Strategie. Ein Objekt-Trio dieser Grössenordnung und Vielseitigkeit kommt nur selten auf den freien Markt.

Anzahl Etagen: 3

Die Liegenschaften befinden sich in einer strategisch hervorragenden Lage in Rüthi (SG). Die unmittelbare Nähe zur Grenze und die perfekte Anbindung an die Autobahn machen diesen Standort besonders für Gewerbetreibende und Pendler äusserst attraktiv. Das Ensemble ist so positioniert, dass zwei der Objekte als direkte Nachbarn agieren, während das dritte Objekt vis-à-vis liegt – eine ideale Konstellation für eine effiziente Bewirtschaftung und kurze Wege. Rüthi verbindet ländliche Idylle mit einer steuerlich interessanten Umgebung und einer stabilen wirtschaftlichen Basis im Rheintal.
Preise in CHF:
KAUFPREIS: CHF 4000000