Auf der Suche nach einem Renditeobjekt ohne Investitionsbedarf? Dann sind Sie bei diesem Angebot goldrichtig!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt an zentraler Lage in Walzenhausen. Es bietet eine Grundstücksfläche von 1'584 m², eine Nutzfläche von ca. 240 m² und umfasst 4 vollständig vermietete 2.5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 50 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen vermieteten Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 40 m²) sowie 4 Garagenplätze und 2 Aussenparkplätze.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten, zuletzt umfassend 2018 modernisiert, und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Wohnungen überzeugen mit einem klassischen Grundriss: Grosszügiges Wohnzimmer mit offener Küche und ein separates Schlafzimmer.

Dieses ImmoSky-Angebot bietet Ihnen folgende *Mehr-Leistung*:

+ Vollvermietung: Alle vier 2.5-Zimmer-Wohnungen sowie der Hobbyraum im Untergeschoss sind vermietet und generieren stabile Einnahmen.
+ Niedrige Unterhaltskosten: Dank der letzten umfassenden Renovation im Jahr 2018 ist die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand.
+ Zusätzliche Mieteinnahmen durch Parkplätze und Hobbyraum: Die vier Garagenplätze und ein Hobbyraum und zwei Aussenstellplätze bieten zusätzliche Erträge.
+ Attraktive Wohnungsgrösse: Mit ca. 50 m² pro Wohnung sind die Einheiten ideal für Singles oder Paare, wodurch eine konstante Nachfrage gewährleistet ist.
+ Renditestarke Lage: Über 4 % Rendite mit Potential nach oben. Die zentrale, dennoch ländliche Lage mit guter Verkehrsanbindung und Naherholungsmöglichkeiten spricht sowohl Mieter als auch Kapitalanleger an.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Anlagemöglichkeit für Erstkäufer oder private Kapitalanleger. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Anzahl Etagen: 2

Walzenhausen ist eine charmante und idyllische Gemeinde im Appenzeller Vorderland, die zum Kanton Appenzell Ausserrhoden gehört. Mit einer überschaubaren Bevölkerung von knapp 2'000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen. Die hervorragende Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr macht Walzenhausen besonders attraktiv. Die Appenzeller Bahn bringt Sie in nur 12 Minuten nach Rheineck, von wo aus Sie mit weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln zu grösseren Bahnhöfen gelangen können, die eine noch bessere Anbindung an das regionale und nationale Verkehrsnetz bieten.

Für Pendler oder Schnellreisende ist die Lage ebenfalls ideal: Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A1 in Richtung St. Gallen und A13 in Richtung Chur in nur 11 Minuten. Dies sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu wichtigen Wirtschafts- und Ballungszentren in der Region.

Die nächstgelegene grössere Gemeinde ist St. Margrethen, die neben den alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten auch ein vielfältiges Freizeitangebot bietet. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und Sporteinrichtungen, die den Bewohnern von Walzenhausen eine hohe Lebensqualität ermöglichen.
Preise in CHF:
KAUFPREIS: CHF 1270000