"Stadthaus mit Ausbaupotential"
850.000 €
Zinshaus
Kauf
714 m² Fläche
Zinshaus
Kauf
Kauf
714 m²
Fläche
Fläche
Flächen
Nutzen
530,00 m²
Grund
714,00 m²
Energie
Heizwärmebedarf
220,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
2.1
Klasse fGEE
D
Kosten
Kaufpreis
850.000,00 €
Eckdaten
Baujahr
1930
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Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
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Beschreibung
" Stadthaus mit Ausbaupotential "
Zum Verkauf wird ein Stadthaus mit Ausbaupotential, in sehr zentraler Lage zwischen Bahnhof Wels und Klinikum Wels-Grieskirchen angeboten.
Die Liegenschaft auf einem ca. 714m2 großen Grundstück umfasst eine Gastronomie-Einheit im Erdgeschoss (samt Keller und Aussenbereich befristet vermietet bis 04/2028), sowie 3 derzeit bestandsfrei Wohneinheiten (renovierungsbedürftig) im Obergeschoss und einem ausbaubaren Dachgeschoss.
Keller: ca. 130m2 - bestehend aus 4 Räumen
Erdgeschoss: ca. 200m2 - bestehend aus Gasträumen, Küche, Toiletten-Anlagen, Personalräumen und Stiegenhaus
Obergeschoss: ca. 200m2 - bestehend aus Stiegenhaus, 3 Kleinwohnungen (bestandfrei)
Der teilweise überdachten Gastgarten, sowie eine Garage und ein Raum für Abfall und Leergebinde sind ebenfalls Bestandteil des aufrechten Mietvertrages.
Gemäß einem Vorentwurf zum Ausbau des Dachgeschosses, könnte eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 153m2 errichtet werden.
Die Sanierungen der letzten 12 Jahre:
Dacherneuerung, Fassadenarbeiten, teilweiser Fenstertausch, Erneuerung der Heizungs- und Lüftungsanlage für das Erdgeschoss, sowie Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen.
derzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 36.000,- p/A
Werte basieren auf Angaben des Eigentümers.
Der Preis NUR € 850.000,--
Heizkostenangaben nicht verfügbar!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Zum Verkauf wird ein Stadthaus mit Ausbaupotential, in sehr zentraler Lage zwischen Bahnhof Wels und Klinikum Wels-Grieskirchen angeboten.
Die Liegenschaft auf einem ca. 714m2 großen Grundstück umfasst eine Gastronomie-Einheit im Erdgeschoss (samt Keller und Aussenbereich befristet vermietet bis 04/2028), sowie 3 derzeit bestandsfrei Wohneinheiten (renovierungsbedürftig) im Obergeschoss und einem ausbaubaren Dachgeschoss.
Keller: ca. 130m2 - bestehend aus 4 Räumen
Erdgeschoss: ca. 200m2 - bestehend aus Gasträumen, Küche, Toiletten-Anlagen, Personalräumen und Stiegenhaus
Obergeschoss: ca. 200m2 - bestehend aus Stiegenhaus, 3 Kleinwohnungen (bestandfrei)
Der teilweise überdachten Gastgarten, sowie eine Garage und ein Raum für Abfall und Leergebinde sind ebenfalls Bestandteil des aufrechten Mietvertrages.
Gemäß einem Vorentwurf zum Ausbau des Dachgeschosses, könnte eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 153m2 errichtet werden.
Die Sanierungen der letzten 12 Jahre:
Dacherneuerung, Fassadenarbeiten, teilweiser Fenstertausch, Erneuerung der Heizungs- und Lüftungsanlage für das Erdgeschoss, sowie Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen.
derzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 36.000,- p/A
Werte basieren auf Angaben des Eigentümers.
Der Preis NUR € 850.000,--
Heizkostenangaben nicht verfügbar!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 220.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.1 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Anbieter
RE/MAX Favorit - Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Alexander Krapfenbauer
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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