**Ertragsobjekt,
**Zinshaus,
**Mitarbeiterquartier,
**Großfamilie,
**Mehrfamilienhaus,
**betreutes Wohnen oder ähnliches,
**sicheres Anlageobjekt - mit einer sehr guten Rendite.

Das Objekt liegt in einer 30er Zone, im Mischbaugebiet M mit einer Geschossflächenzahl von 0,4, offene Bauweise- daher sind 2 Vollgeschosse möglich.

Lt. Bebauungsplan ist daher eine Erweiterung um ein weiteres Geschoss ist möglich.

Der Bebauungsplan liegt zur Einsicht liegt vor.

Anzahl Etagen: 2

Das Objekt liegt direkt an der Stadtgrenze zu Linz mit einer sehr guten Anbindung zum öffentlichen Verkehr:

ca 3 Gehminuten (ca 300m)zur Linz AG Haltestelle „Wattstraße“ (Linie 43)

ca 10 Gehminuten (ca 600m)zu Linz AG Haltestelle „St. Martin“ ( Linien 43, 70, 72)

ca 14 Gehminuten (1300m) zur S-Bahn Haltestelle „St.Martin“ ( 9 Min. Fahrzeit bis Linz-Hauptbahnhof)

Sämtliche benötigte Infrastruktur in "Geh-Nähe":


Sehr gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus (30er Zone)

Erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung, (zB. Linie 43; S-Bahn)

Ebenso ist fußläufig erreichbar:

*Schulzentrum,
*Kindergarten,
*Spar, Penny, Billa,
*Bäcker,
*Friseur,
*Banken,
*Arzt,
*Fitnessstudio,
*Gastronomie,
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt wurde stets korrekt gewartet, die vermieteten Räumlichkeiten mit neuen Böden, Wände, Decken, Türen ausgestattet und ist technisch auf aktuellen Stand gebracht.

Die Heizung & Warmwassererzeugung erfolgt effizient und kostenoptimiert durch eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe mit 4 getrennten Heizkreisläufen -versehen mit elektronischen Wärmemengenzähler.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

nähere Details gerne auf Absprache

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff