Stadthaus mitten in Linz mit derzeit 10 Kleinwohnungen und baubewilligtem Aufstockungsprojekt für zusätzlich 6 Wohnungen

1.190.000 €

Zinshaus
Kauf
440 m² Fläche
Zinshaus
Kauf
440 m²
Fläche

Flächen

Wohnen
398,00 m²
Grund
440,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
74,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
1.190.000,00 €
Preis/m²
2.989,95 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.190.000

595.000

1.785.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

595.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

119.000

0

476.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 238.000

0

952.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4040 Linz

Beschreibung

Objekt: Stadthaus mitten in Linz mit derzeit 10 Kleinwohnungen und baubewilligtem Aufstockungsprojekt für zusätzlich 6 Wohnungen

 

 

Ort: Linz - Urfahr

 

 

Grundfläche: 440 m²

 

 

Wohnfläche: derzeit 398 m² (10 Kleinwohnungen mit befristeten Mietverträgen) mit Aufstockungsprojekt auf 908 m² erweiterbar (baubewilligt)

 

 

Gewölbekeller: ca. 72 m² (derzeit Kellerabteile)

 

 

Dachausbau: wäre derzeit auch möglich (anstatt Austockung)

 

 

Rendite: derzeit ca. 3,5 - 4 %

 

 

Möbel / Inventar: Die Küchenblöcke und Sanitärausstattungen sind im Kaufpreis enthalten

 

 

Übergabetermin: Nach Kaufvertrag und Bezahlung

 

 

Heizwärmebedarf: derzeit 74,8 kWh/m²a

 

nach realisiertem Aufstockungsprojekt: 41 kWh/m²a

 

 

Gesamteffizenzfaktor: nach realisiertem Aufstockungsprojekt: 0,85

 

 

 

 

 

Beschreibung:

 

Dieses charmante Stadthaus mit 10 vermieteten Kleinwohnungen punktet nicht nur mit laufenden Einnahmen, sondern auch mit einem baubewilligten Aufstockungsprojekt auf 908 m² Wohnfläche. Beste Infrastruktur, ein ruhiger Garten hinter dem Haus und das Potenzial für langfristigen Wertzuwachs machen diese Immobilie zu einem idealen Investment für zukunftsorientierte Käufer.

 

Lage: 

 

Diese Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Urfahr, einem der beliebtesten Viertel von Linz. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Linzer Hauptplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Donaustrand ist nur wenige Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

 

 

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahn- und Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. 

 

 

Entfernungen: 

 

ca. 1 km Hauptplatz Linz

 

ca. 500 m Bahnhof Linz Urfahr

 

ca. 2,9 km Bahnhof Linz

 

 

 

 

Außenanlagen:

 

Ruhiger Garten hinter dem Haus

 

 

 

 

 

Aufschließung:

 

Stadtwasseranschluss, Kanalanschluss, Stromanschluss, Telefon, 

 

Erdgasanschluss, SAT-TV;

 

 

 

 

Widmung:

 

Baulandwohngebiet

 

 

 

 

 

 

Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at

 

 

 

 

Ansprechpartner: Richard Wagner

 

Handy: 0699/10424210

 

Tel: 07432/23988

Anbieter

Richard Wagner Immobilien

Richard Wagner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.