Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier separat nutzbaren Wohneinheiten in zentraler Lage von Wilhelmsburg, südlich von St. Pölten. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und eignet sich sowohl als attraktives Investitionsobjekt als auch für Eigennutzung – etwa für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Die Liegenschaft ist nur 40 min vom Skigebiet Annaberg entfernt.

Das Haus stammt aus der Zeit zwischen 1905 und 1910, wurde jedoch in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der hochwertig ausgebaute Dachgeschoss Bereich aus dem Jahr 2023, der zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Flair bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale, neuwertige Pelletsheizung, die effizient und umweltfreundlich für angenehme Wärme sorgt. In den vergangenen fünf Jahren wurde kontinuierlich in die Substanz und Ausstattung des Hauses investiert:
● Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt
● Die Fassade saniert
● Die Einfahrt neu gepflastert
● Der Dachgeschossausbau realisiert
● Ein neuer Zaun entlang der Straßenseite errichtet
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Wohnobjekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben – in einer Region mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Eckdaten
● Kaufpreis: 745.000 €
● Wohnfläche gesamt: ca. 225 m²
● Grundstücksfläche: ca. 489 m²
● Zimmeranzahl: 16
● Schlafzimmer: 6
● Badezimmer: 4
● Parkplätze: 2 vor dem Haus (auf öffentlichen Grund) + weitere im Innenhof
● Heizung: zentrale Pelletsheizung (Baujahr 2020)
● Keller: ca. 9 m²
● Besonderheiten: Holz-Winterbalkon, thermische Isolierung, ruhige Lage, gute öffentliche Anbindung
● Internet: Glasfaseranschluss vorhanden

Wohnungsaufteilung
● Top 1 (EG, ca. 73 m²): Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC
● Top 2 (EG, ca. 46 m²): Küche, Schlafzimmer, Bad, WC
● Top 3 (DG, ca. 80 m²): Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Büro, Balkon, Abstellraum
● Top 4 (DG, ca. 28 m²): Studio mit offener Küche/Wohnbereich, Bad/WC

2 unsanierte Wohnungen im Erdgeschoss sind aktuell befristet vermietet und die eine große Wohnung im Dachgeschoss wird von meiner Familie und mir aktuell bewohnt. Also Top 4 ist aktuell frei.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 1

Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Wilhelmsburg, einer ruhigen Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur:
● Autobahnanschluss, Bahnhof, Bushaltestelle in unter 10 Minuten erreichbar
● Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen fußläufig erreichbar
● Naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an Industriegebiete – ideal für Mieter und Pendler
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Jahr 2015 gab es in einer Wohnung einen Wasserschaden, dieser wurde in den folgejahren ebenfalls saniert. Details gerne auf Anfrage. Ein Nebengebäude vom Haus wurde von Brand bzw. Feuer betroffen in 2018 und danach in den Jahr 2019 und 2020 umfangreich renoviert. Dachboden wurde 2023 ausgebaut. Energieausweis ist vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat

Boden: Kunststoff