Im beliebten Luftkurort Puchberg am Schneeberg gelegen, in direkter Nähe zur Parkanlage, bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Wanderwege und gilt als beliebtes Ausflugs- und Erholungsgebiet.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich ideal zur touristischen Vermietung oder als langfristige Investmentimmobilie mit einer Rendite von cirka 5% bei normaler Vermietung, und als Ferienwohnungen, weit aus mehr möglich.

Puchberg ein idyllischer Ort mit Urlaubsfeeling, und bietet von Allen etwas:

Es gibt mehrere Gasthäuser, Lebensmittelmärkte, Fleischhauer, Tankstelle, Banken. Kindergarten, Volksschule, Hauptschule befinden sich im Ort.
Puchberg ist ein Ort mit atemberaubender Umgebung, und bietet alles was ein Wanderherz begehrt. Außerdem gibt es einen schönen Park mit See inklusive Freibad mitten im Ort. Mit der Schneebergbahn kann man den wunderschönen Hausberg besuchen, und die Hohe Wand als nächstes Ausflugsziel ist nur ca.20 Min entfernt.

Infrastruktur:
Bus und Bahnhof ca.5min Fußweg entfernt
Im Ort gibt es: alles in wenigen Minuten Fußweg erreichbar
2 Allgemeinmediziner im Ort
Gemeinde gegenüber des Hauses
Spar zu Fuß 500m Billa zu Fuß 100m
Bank und Apotheke schräg gegenüber des Hauses

Daten des Hauses:

Baujahr: 1953 umfassende Sanierungen im Jahre 2015-2017.

Grundfläche: ca.510m² aufgeteilt in 240m² verbaute Fläche und 270m² Garten.

Heizungsart Pelletzentral, aber auch Stückholzheizung.

10cm Wärmeschutz und 3mm Silikatputz.

Terrassen wurden isoliert durch Flämmung und Wärmedämmung
10-12cm Betonplatten 40/40/3 auf Stelzenlager.

Parkplatzüberdachung:
Säulenherstellung aus Holz 15/10 mit Montageschuh auf Grenzmauer.

Die Deckung: Hohlkammerplatten 16mm Stärke mit Aluprofile Kastenrinne zu Nachbargrundstück.
Sickerschacht 110cm Stahlgitterabdeckung befahrbar, Füllung rolliges Steinmaterial.
7 cm Rasensickersteine wurden verlegt frostschutzsichere Verlege Platten.

Daten der Wohnungen:.

Top 1: 55m² barrierefrei im Erdgeschoss.

mit hochwertigem Eichenparkett und exklusive Fliesen in Sanitärräumen.

7,5m² Kellerraum.

Parkplatz vor der Tür.

Diese Wohnung wäre auch geeignet sie als Büro oder Praxisräume zu nutzen, zu vermieten oder selber arbeiten und wohnen unter einem Dach.
Eigener Eingang, barrierefrei, Küche und Sanitärräume vorhanden.


Top 2: 57m² im Obergeschoss mit Balkon.

Balkon 10m2 .

Kellerraum 9,5m².

Bodenart: Eichenparkett und hochwertige Fliesen.


Top 3: 88m² im Obergeschoss mit Balkon und Dachterrasse.

Balkon 14 m² und Terrasse 40m² .
Kellerraum 25,5m².

Bodenart: Melan und Fliesen.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund gesetzlicher Vorgaben wir nur Anfragen mit Namen, Wohnadresse und Telefonnummer bearbeiten können, und weitere Informationen über Ihr Wunschobjekt bekanntgeben dürfen.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (entfällt vorerst unter Voraussetzungen (z.B.Hauptwohnsitzmeldung) bis zu einem Kaufpreis von 500.000,- Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 EUR fällt nur für die Differenz über 500.000 EUR eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an)
3,6% Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)
Kosten der Vertragserrichtung u. Treuhandschaft je nach Tarif des Vertragerrichter

Alle Angaben sind reine Informationen vom Auftraggeber und diversen Anlaufstellen und somit ohne Gewähr.

Wenn Sie Interesse haben an weiteren Informationen zu diesem Objekt, dann kontaktieren Sie mich bitte unter anfragen@agimmobilien.at mit ihrem Namen, Wohnadresse und ihre Telefonnummer

ImmobilienmaklerinChristine Kontor 0650 / 3283783
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Klostergasse 152340 Mödling
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