Wohnnutzfläche: ca. 525 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 700 m²

Grundstück: 1.047 m²

Aufteilung: 4 helle Wohnungen mit je ca. 90 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoß

Keller: komplett unterkellert – ideal für Lagerflächen, Hobbyräume oder Werkstatt

Nebengebäude: ca. 46 m² – vielseitig nutzbar, z. B. als Werkstatt, Atelier, Garage oder Lager

Besonderheiten: liebevoll verzierte Holz-Veranden an Ost- und Südseite, ruhiger Garten entlang der verkehrsberuhigten Eichengasse

Anzahl Etagen: 4

Reichenau an der Rax ist ein beliebter Kur- und Luftkurort am Fuße der Raxalpe, nur ca. 1 Stunde von Wien entfernt.

Öffentliche Anbindung

Bahnhof Payerbach-Reichenau (ca. 5 Min. mit dem Auto, direkte Schnellbahnverbindung nach Wien)

Regionale Buslinien vor Ort

Rasche Anbindung an die Südautobahn A2


Nahversorgung & Gastronomie

Restaurants, Cafés und traditionelle Wirtshäuser in fußläufiger Entfernung

Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe


Freizeit & Natur

Wander- und Radwege, Rax-Seilbahn, kulturelle Veranstaltungen (z. B. Festspiele Reichenau)

Kurpark und historische Villen in der Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Garten, Keller, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und wertvolle Substanzerhaltung:
In den letzten Jahrzehnten wurden wichtige Sanierungen wie Fassade, Fenster und weitere Instandhaltungsarbeiten bereits durchgeführt.
Gleichzeitig besteht weiterer Gestaltungs- und Modernisierungsbedarf, der viel Spielraum für individuelle Projekte eröffnet.

Ob als Mehrgenerationenhaus, exklusives Anlageobjekt, Gästehaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Gebäude bietet außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Parkett