"Zinshaus in Bestlage von Mödling!"

Im Herzen der historischen Fußgängerzone von Mödling befindet sich dieses charmante Zinshaus in absoluter Toplage. Die hervorragende Frequenzlage, kombiniert mit der idyllischen Altstadtatmosphäre, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Boutiquen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Zinshaus bietet Ihnen auf einer Grundfläche von ca. 1.072 m² eine Nutzfläche von ca. 594,28 m². Die Nutzfläche gliedert sich in zwei Geschäftslokale (ca. 178,44 m² inkl. Lagerfläche), acht Wohnungen (ca. 375,51 m²) sowie weitere Lagerräume und Vitrinen.

Es besteht Modernisierungs-/Renovierungs- und Sanierungsbedarf, welcher aufgrund der Leerstände leicht umzusetzen ist.
Vermietet sind derzeit die zwei Geschäftslokale, zwei Wohnungen und die Vitrinen.

Bebaubarkeit: 75%, g, 8 m, bebaubar sind noch ca. 165 m² Grundfläche
Die Ausbaubarkeit des großen Dachbodens ist mit Professionisten zu prüfen.
Kein Denkmalschutz sondern "schützwürdiges Objekt".

Bisherige Sanierungsmaßnahmen:
2025: Fassadensanierung straßenseitig, Neuanstrich Eingangstor und Schaukästen
2020-2025: Neuanstrich Eingangsbereich innen und Stiegenhaus, Instandsetzung Kaminköpfe
1991 + 2001: teilweise Fenstertausch

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kinderbetreuung, Schulen in unmittelbarer Umgebung. Theater, Bibliothek, Stadtbad Mödling, Sportanlage Südstadt, SCS, Multiplex uvm.
Bus, Bahnhof Mödling, Badner Bahn, B11, B12, B17, A2, A21


Der Kaufpreis € 1.599.000,--


Ich freue mich auf die gemeinsame Besichtigung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	258.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F