In dem grünen Wien-Essling entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 modernen Eigentumswohnungen – allesamt Erstbezug.

Ob kompakte Singlewohnung, Balkon- oder Gartenwohnung – das Projekt bietet durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und kleine Familien.

Highlights wie Außenflächen für jeden Geschmack, energieeffiziente Bauweise und eine gute Anbindung an die U2 machen dieses Projekt besonders attraktiv – sowohl zum Eigennutz als auch zur Vorsorge.



Das Projekt auf einen Blick:

8 exklusive Erstbezugswohnungen
Eigengärten, Terrassen & Balkone
Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
Gute Anbindung
Grundrisse mit 1–2 Zimmern
Hochwertige Materialien & modernes Design
Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
Elektrischer Sonnenschutz
Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
Barrierefreier Zugang mit Lift



Lage & Umgebung:

Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m
U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m
Post ca. 250 m
Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling



Verfügbare Einheiten:

Top 1 (EG):

1–2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche

Garten: 31 m²
Top 2 (EG):

2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche

Garten: 38,66 m²
Top 3 (1. OG):

2 Zimmer | 49,42 m² Wohnfläche

Balkon: 2,47 m²
Top 4 (1. OG):

2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche
Top 5 (2. OG):

2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche

Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m²
Top 6 (2. OG):

2 Zimmer | 49,61 m² Wohnfläche

Terrasse: 6,77 m²
Top 7 (DG):

1 Zimmer | 36,07 m² Wohnfläche

Terrasse: 4,87 m²
Top 8 (DG):

1 Zimmer | 39,03 m² Wohnfläche



Verkaufspreis für Endnutzer (Gesamtkauf): € 1.948.900,-

Anlegerpreis (Gesamtkauf): € 1.800.000,-

Einzelverkauf: Preise auf Anfrage

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 5

Lage & Umgebung:

Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m,
U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten,
U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten,
BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m,
Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m,
Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m,
Post ca. 250 m,
Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe,
Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling,
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.