"Lebe deine Träume – dein Aparthotel!"

2.350.000 €

Zinshaus
Kauf
348 m² Fläche
Zinshaus
Kauf
348 m²
Fläche

Flächen

Wohnen
519,00 m²
Nutzen
839,00 m²
Grund
348,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
204,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
2.8
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
2.350.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1910

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.350.000

1.175.000

3.525.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.175.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

235.000

0

940.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 470.000

0

1.880.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1100 Wien, Favoriten

Beschreibung

Lebe deine Träume – dein Aparthotel!

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für den Erwerb eines ganzen Zinshauses, welches bestandsfrei ist, in keiner Wohn- oder Schutzzone liegt und vom Eigentümer „auf Apartmenthaus umgewidmet“ wird. Somit ist die Kurzzeitvermietungsmöglichkeit garantiert und legal.

Derzeit besteht das Haus aus 14 Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von rund 679 m².

Die Wohnungen sind ostseitig ausgerichtet, Eckwohnungen schauen Richtung Osten und Westen.

Es liegt zentral gelegen unweit von der U1 Station Reumannplatz. Von dort geht es direkt zum Hauptbahnhof, Stephansplatz, Schwedenplatz und auch der Alten Donau.

Für einen Kurztrip nach Wien ist das Haus ideal gelegen.

Besonders zu betonen ist, dass es sich nicht nur um ein Gebäude handelt, sondern um eine Vision – ein Entwicklungstraum mit der Zusage, dass eine Kurzzeitvermietung erlaubt ist und eine vorliegende Baubewilligung.
Diese Baubewilligung sieht einen Umbau auf 15 Wohnungen vor. Ein Lift soll errichtet werden. Weiters sind je 2 Balkone ab dem 1. Stock aufwärts geplant und nun folgt das Highlight: Ein 2 geschossiger Dachausbau mit 213 m² erzielbarer WNFL, Terrassen und 2 Balkone warten nur darauf realisiert zu werden. Sollte man andere Pläne haben, sind die Grundrisse, mittels Planaustausch, veränderbar.

Kaufpreis € 2.350.000,--*) lastenfrei- und bestandsfrei
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:204.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Anbieter

RE/MAX Mödling - DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Christian Hodous

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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