Nachhaltig vermietetes Anlagepaket mit ca. 376m² WNF | ein Einfamilienhaus und drei Reihenhäuser | HMZ-Erhöhungen für 2026 & 2028 vereinbart

2.100.000 €

Wohnsiedlung
Kauf
376 m² Fläche
Wohnsiedlung
Kauf
376 m²
Fläche

Ausstattung

Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
375,55 m²
Garten
60,97 m²
Terrasse
50,98 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
2.100.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.100.000

1.050.000

3.150.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.050.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

210.000

0

840.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 420.000

0

1.680.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1230 Wien, Liesing

Beschreibung

Das Paket besteht aus einem Einfamilienhaus (Altbau; umfassend saniert) und drei Reihenhäusern (Ziegelmassiv mit Wärmedämmung).

und

Die Häuser liegen in einer ruhigen Seitengasse und befinden sich in der Nähe zum Bahnhof Liesing. Somit ist eine nachhaltige Vermietung gewährleistet.

Da es sich um ein vermietetes Anlageobjekt handelt, sind keine Besichtigungen der Innenräume möglich.

Flächen:

Einfamilienhaus

Wohnnutzfläche ca. 129,79 m²

Keller ca. 33,85m²

Terrasse ca. 30m²

2 Autoabstellplätze ca. 40m²

Reihenhäuser zusammen

ca. 245,76m² Wohnnutzfläche

ca. 20,98m² Terrassen

ca. 60,97m² Gärten

Heizung: Reihenhäuser Luftwärmepumpe & Einfamilienhaus Gasetagenheizung

Befristungen: EFH Mietbeginn 04/20; Befristung auf 10 Jahre, monatlich beidseitig kündbar

RH Mietbeginn 01/23, 03/23 & 04/23; Befristungen auf 10 Jahre

Ertrag gesamt: p.a. € 59.460,12

Vertraglich vereinbart wurden eine Anhebung des HMZ nach 5 Jahren um 10% bei RH 1 & 3 sowie eine Anhebung um 15% nach 3 Jahren bei Reihenhaus 2.

GESAMT

ca. 376m² Nutzfläche

Kaufpreis € 2.100.000,--

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Martin Dreisiebner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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