Diese großzügige Gewerbeimmobilie mit 151,18 m² Nutzfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept an einer frequentierten Straße in der Nähe der Wiener Stadtgrenze.

AUSSTATTUNG: 2-fach verglaste Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung, Laminatböden und im Sanitärbereich Fliesenböden, Küche, Dusche im Keller

RAUMAUFTEILUNG: großer Vorraum/Eingangsbereich, WC mit Handwaschbecken, Teeküche, Besprechungsraum, 2 weitere Räume, Werkstätte mit Ausgang zu den Parkplätzen, zwei Parkplätze können bei einer Gewerbeanmeldung dazu gemietet werden.
KELLER: Technikraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Lagerraum.

FLÄCHEN:
Geschäftsraum/Büro/Nebenräume: ca. 71 m²
Werkstatt/Lager: ca.31 m²
Keller: ca. 48 m²

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 80,4; fGEE 1,30

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten: EUR 598,16 inkl. 20% Ust.
Verwaltungshonorar: EUR 36,83 inkl. 20% Ust
Rücklage: EUR 201,44
Gesamtsumme: EUR 836,43

Aktueller Stand der Rücklage mit 31.12.2024: EUR 22.983,90

LAGE: 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle, 5 Autominuten zum Auhofcenter, 9 Autominuten zum Bahnhof Hütteldorf

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	80.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C