In bester Lage in der Rembrandtstraße, benannt nach dem niederländischen Maler und Radierer Rembrandt Harmensz van Rijn, gelangt diese Werkstatt zum Verkauf. Gelegen ist die Werkstatt bzw. das Lager mit einer Nutzfläche von ca. 64 m² im Kellergeschoss des Straßentraktes eines Doppeltrakters aus der Gründerzeit. Der Zugang erfolgt entweder über eine Rampe direkt über die Rembrandtstraße oder über den Keller des Straßentraktes. Das Lager verfügt über Wasser, Strom und ein WC. Als Highlight kann der allgemeine Hof/Garten der Liegenschaft mit direktem Zugang von der Werkstatt aus genutzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung (U2, U4, Straßenbahn und Bus) und Lebensqualität (zur Attraktivierung und Erhöhung der Lebensqualität wird die Rembrandtstraße derzeit mit Bäumen und Staudenbepflanzung begrünt und der Radweg verbreitert): In Gehweite befinden sich u. a. der Donaukanal, der 1. Bezirk sowie der idyllische Augarten.

Die Einheit ist noch bis zum 31.01.2026 vermietet und wird bis Anfang Februar 2026 vom Mieter geräumt zurückgestellt.

Besichtigungen müssen derzeit noch mit dem Mieter abgestimmt werden.

HIGHLIGHTS

• exzellente Lage nahe Donaukanal, 1. Bezirk und Augarten
• Hof-/Gartennutzung (direkter Zugang von der Werkstatt aus)
• Platz für eine Kochgelegenheit
• WC
• Strom und Wasseranschlüsse vorhanden
• Zugang (Rampe) straßenseitig über die Rembrandtstraße oder über den Keller des Straßentraktes

INFOS ZUR WERKSTATT/ZUM LAGER

• NUTZFLÄCHE: ca. 64 m²
• AUSRICHTUNG: Südost (Rembrandtstraße) / Nordwest (Innenhof)
• GESCHOSS: KG

Kaufpreis: € 99.000,00

Betriebskosten: € 184,46 inkl. 20% USt. p.M. derzeit
Reparaturrücklage: € 67,89 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Sauerzopf & Partner Rechtsanwälte)

Wohnungseigentum in Entstehung.

Die Fotos wurden teils KI-bearbeitet.

Die Werkstatt wird im geräumten IST-Zustand ohne Gewährleistung verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap