Friesach Stadtzentrum

Diese sanierte und gediegene Gründervilla in bester Stadtlage bietet Ihnen ein angenehmes Wohnklima.

Der Innenbereich wurde zwischen 2020 und 2023 aufwendig saniert und modernisiert, unter Berücksichtigung und Erhaltung der Stilrichtung

Auf ca. 183 m² Wohnfläche wurde eine stilvoller Wohntraum verwirklicht. Große helle Räume, moderne Einbauküche angepasst in der stilvollen Rundbögen, Essraum mit Ausgang in den Garten, 2 Badezimmer usw. sind nur einige Highlights dieser Villa. Der ebene und sonnige Garten ist komplett abgeschlossen und uneinsichtig. Ein großes Nebengebäude mit allen Anschlüssen wie Strom, Wasser, Kanal und Fernwärme, kann man je nach Bedarf innen umbauen. Westseitig wurde ein große Doppelgarage errichtet und elektrische Garagentore im Einfahrtsbereich der Straße sowie als Durchfahrt in den Garten eingebaut. Die hochwertige Einrichtung der Immobilie ist im Preis inbegriffen.

Das Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz Esembles "Altstadt Friesach", wobei es für den notwendigen Fenstertausch schon einen positiven Schriftverkehr und ein Angebot gibt.

Beheizt wird die Liegenschaft über 2 Kachelöfen und der Fernwärme, teilweise über Bodenheizung, Wandheizung und Heizkörper.

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Essraum, Vorraum, Badezimmer, Abstell.- und Heizraum

Obergeschoss: Schlafzimmer, Zimmer, Mansardenzimmer, Vorraum, Badzimmer, Ankleide, WC

Nebengebäude: ca. 50 m²

Doppelgarage mit Wallbox ca. 39 m²

Ausbaufähiger Dachboden mit Kaltdach und Deckendämmung ca. 70 m²

Wfl: ca. 183 m²

Gfl: 912 m²

Kaufpreis: € 398.000,-

Erschließung: Die Liegenschaft ist an das örtliche Wasserversorgungsnetz, Kanalsystem, Fernwärme und an das Stromnetz angeschlossen.

Vermittlungshonorar: 3,6% inkl. MWST
Besichtigung: Nach Terminvereinbarung mit sReal St. Veit
Auskünfte: Das s Real
St.Veit/Glan, Hauptplatz 10
Telefon: + 43 4212/28089, Herr Steinlechner

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