Sanierte und modernisierte Gründervilla in bester Lage in Friesach

549.000 €

Villa
Kauf
912 m² Fläche
5 Zimmer
Villa
Kauf
912 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
3
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
182,57 m²
Nutzen
240,00 m²
Grund
912,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
278,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
2.66
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
3.007,07 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1800
Beziehbar ab
nach Absprache

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

549.000

275.000

824.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

275.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

220.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 110.000

0

439.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Lange Gasse, 9360 Friesach

Beschreibung

Im Innenbereich saniertes und modernisiertes villenartiges zweigeschossiges Wohnhaus im Jugendstil mit Nebengebäude und einer Doppelgarage.

Bei diesem Gebäude trifft Altbau auf Moderne. Zwischen 2000 und 2023 wurde das komplette Haus innen sehr aufwendig, unter Berücksichtigung und Erhaltung der Stilrichtung, saniert. Auf ca. 182 m² Wohnfläche wurde eine stilvoller Wohntraum verwirklicht. Große helle Räume, moderne Einbauküche angepasst in die stilvollen Rundbögen, Essraum mit Ausgang in den Garten, 2 Badezimmer sind nur einige Highlights dieser Villa. Der ebene und sonnige Garten ist komplett abgeschlossen und uneinsichtig. Ein großes Nebengebäude mit allen Anschlüssen wie Strom, Wasser, Kanal und Fernwärme, kann man je nach Bedarf innen umbauen. Westseitig wurde eine große Doppelgarage errichtet und elektrische Garagentore im Einfahrtsbereich der Straße sowie als Durchfahrt in den Garten eingebaut. Die hochwertige Einrichtung der Immobilie ist im Preis inbegriffen!

Fakten und Sanierungen:

  • um ca. 1800
  • 1908 wurde das bäuerliche Gebäude villenartig renoviert und in einfachen jugendstilputzformen neu fassadiert
  • Grundfläche 912 m² Baulandwidmung mit Mauern und einem Holzzaun eingefriedet
  • 2000 wurde innen saniert: Elektrik, Sanitäranlagen, Umstellung auf Fernwärme, Fliesenböden, Fußbodenheizung EG, Wandheizung in den Außenmauern EG, Heizkörper OG
  • Dacheindeckung mit Kaltdach, ausbaufähiger Dachstuhl
  • Sanierung 2020 - 2024: Innenwände und Decken fachmännisch neu aufgebaut, komplette Sanierung und massive Eichenböden im Obergeschoss, Dämmung Dachboden, 3 Fenster im Essraum mit Rollos, Holzzaun auf der Ostseite, Garagendach erneuert, hochwertige Dan Einbauküche,
  • es gibt zwei funktionstüchtige Kachelöfen
  • kleines Badezimmer mit WC und Dusche im EG, großes Badezimmer mit WC und Badewanne im OG
  • zusätzlich ein separates WC im OG
  • 2004 Doppelgarage mit Wallbox
  • Nebengebäude ebenfalls mit jugendstilputzformen 1908 fassadiert
  • Fenster sind noch Doppelflügelfenster aus Holz

Wohn- und Nebenflächen:

  • Erdgeschoss: ca. 90,45 m²

Wohnzimmer, Küche, Essraum, Vorraum, Abstell- und Heizraum, Badezimmer

  • Obergeschoss: ca. 92,12 m²

Schlafzimmer, Zimmer, Mansardenzimmer, Vorraum, Badezimmer, Ankleide, WC

  • Nebengebäude: ca. 50 m²
  • Garage: ca. 39 m²
  • unausgebauter Dachboden: ca. 70 m²

Lage:

Als älteste Stadt Kärntens ist Friesach weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt als "Schauplatz Mittelalter Friesach" und entwickelt sich in Richtung eines mittelalterlichen Kompetenzzentrums weiter. Friesach ist darüber hinaus Kulturstadt und außerdem nicht nur bekannt für die große Vergangenheit, sondern auch für die hohe Lebensqualität in der Gegenwart.

Natürlich verfügt Friesach auch über eine sehr gute Infrastruktur die im Umkreis von 1 km erreichbar ist. Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Lagerhaus, Bahnhof usw.

Zugang zum 360° Rundgang

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie gerne eine unverbindliche Anfrage und bilden sich, bei eine persönlichen Besichtigung, Ihre eigene Meinung über dieses Angebot.

Ihr Robert Truschnig

T + 43 664 88819029

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.250m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <250m
Polizei <250m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <3.250m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 1

60 m vom Hauptplatz Friesach entfernt
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2023
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Klagenfurt Nord

Robert Truschnig

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