*** Seiersberg-Pirka / Gedersberg ***


*** Exklusive Traumvilla: Luxuriöses Wohnen in begehrter Wohnlage ***


>>> Video ansehen >>>


*** Erstbezug ***

Diese exklusive Villa am Gedersberg besticht durch ihre herausragende Architektur und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Süden von Graz. Das Anwesen strahlt Eleganz und Luxus aus und bietet eine beeindruckende Raumaufteilung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Beim Betreten der Villa wird man von einem imposanten Stiegenhaus empfangen, das durch seine hochwertige Ausführung beeindruckt. Die Treppe ist ein architektonisches Highlight und setzt einen luxuriösen Akzent. Die moderne Garderobe ist in edlen Tönen gehalten und zeichnet sich durch ihre herausragende Qualität aus. Durch die gesamten Wohnräume zieht sich ein sehr edler Fischgrät-Parkettboden, der dem Haus eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Das durchdachte Lichtkonzept, das über Smart-Home-Technologie steuerbar ist, sorgt für eine stimmungsvolle Beleuchtung und setzt die Räume perfekt in Szene.

Hochwertigste Fenster, die innen aus Echtholz und außen aus Aluminium gefertigt sind, sowie die moderne und hochqualitative Eingangstür unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses. Sehr exklusive raumhohe und wandbündige Innentüren ergänzen das edle Ambiente und sorgen für ein gehobenes Gesamtbild.

Die hochwertige, elegante Küche ist mit den besten Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über einen großen Kühlschrank sowie einen ebenso großen Tiefkühlschrank. Angrenzend befindet sich eine praktische und ebenso elegante Schmutzküche, die sehr viel Platz und Stauraum bietet.

Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der elegante Überlaufbecken Pool ist ein weiteres Highlight der Villa, der gepflegte Außenbereich ergänzt das exklusive Wohngefühl und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Diese Villa am Gedersberg bietet alles, was das Herz begehrt: hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und eine malerische Lage. Hier wird exklusives Wohnen auf höchstem Niveau zelebriert.

Eckdaten: Erstbezug, 196 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, sonnige Ruhelage mit Südwestausrichtung, 827 m² Grundfläche, inkl. hochwertige Küchen-, Badezimmer- und Garderobenverbau, Doppelcarport, Ziegelmassivbauweise plus Wärmedämmung, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Spartherm Sichtfensterkamin, Josko Holz-Alufenster in Schwarz, raumhohe wand- und flächenbündige Innentüren, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Überlaufbeckenpool 8,10 m x 3 m, automatische Gartenbewässerung, Photovoltaikanlage, Rasenroboter, Smart-Home-System, 3 m Raumhöhe, HWB 49,50 kWh/m²a. Nur 20 Autominuten auf den Grazer Hauptplatz, 8 Autominuten auf die A9 Knoten Seiersberg.

Bezug ab sofort!

EG: Küchen-Wohn-Essbereich, Speis/Schmutzküche, Büro, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Technikraum, Vorraum, Terrasse 74 m².

OG: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Bäder, Vorraum, Terrasse 48 m², Balkon 15 m².




FAKTEN:

- Lage: Seiersberg-Pirka
- Wohnfläche: 196 m²
- Grundfläche: 827 m²
- Zimmer: 5
- Bäder: 2
- EG Südwestterrasse: 74 m²
- OG Südwestterrasse: 48 m²
- OG Südwestbalkon: 15 m²
- Hochwertige Küche mit besten Einbaugeräten
- Hochwertige & moderne Garderobe
- Hochwertige Bädermöblierung
- Spartherm Sichtfensterkamin
- Fischgrät-Parkettböden
- Feinsteinzeug Fliesen
- Raumhohe, flächen- & wandbündige Innentüren
- Smart-Home-System
- Klimaanlage
- Überlaufbeckenpool 8,10 m x 3 m
- Heizung: Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Rasenroboter
- Gartenbewässerungsanlage
- Josko Holz – Alufenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Raffstores
- Insektenschutz
- 25er Ziegel + 18 cm Dämmung
- Doppelcarport
- HWB: 52,90 kWh/m2a
- fGEE: 0,73
- Bezug ab sofort möglich!
- Preis: € 1.790.000,-


.










.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise