| WUNDERSCHÖNE SANIERTE VILLA MIT MEHREREN EINHEITEN & TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN | WE ANTEILE

1.275.000 €

Villa
Kauf
250 m² Fläche
Villa
Kauf
250 m²
Fläche

Ausstattung

Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
250,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
159,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
1.93

Kosten

Kaufpreis
1.275.000,00 €
Preis/m²
5.100,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.275.000

638.000

1.913.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

638.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

128.000

0

510.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 255.000

0

1.020.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Ragnitzstraße, 8047 Graz, Waltendorf

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer exklusiven Wohn- und Geschäftsanlage anzubieten. Die im Jahr 2020 fertiggestellte Villa kombiniert modernsten Komfort mit charmanten, historischen Elementen und bietet insgesamt fünf Einheiten:

  • Vier hochwertige Wohnungen (ca. 200 m²) mit großzügigen Balkonen in erstklassigem Zustand, die ideal für Wohn- oder Vermietungszwecke geeignet sind.
  • Eine Geschäftsfläche (ca. 50 m²), die nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden kann und somit hervorragende Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die WE Anteile der Villa und Tiefgaragenstellplätze wurden nach der Fertigstellung vermietet, stehen aber nun zum Verkauf!

Zusammensetzung des Kaufpreises:

  1. 7 Tiefgaragenplätze à € 25.000 = € 175.000
  2. 1 Geschäftslokal (ca. 50 m²) = € 100.000
  3. 4 Wohnungen (ca. 200 m²) = € 1.000.000

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt., die gegebenenfalls überrechnet werden kann.

Die Immobilie befindet sich in der Ragnitzstraße, in einer ruhigen Wohngegend von Graz. Die Villa liegt in einer gepflegten Nachbarschaft und bietet damit eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie bequem und schnell alle Teile der Stadt.

Für Bildungshungrige bietet die renommierte Med-Uni Graz in kurzer Entfernung ein breites Angebot an Studienmöglichkeiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43 und per E-Mail unter hammerl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

LKH, Medcampus
Letzte Modernisierung: 2020
Provisionspflichtig.

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Katharina Hammerl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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