Graz - Rosenberg: Geschichtsträchtige Villa in Bestlage

1.890.000 €

Villa
Kauf
1.300 m² Fläche
15 Zimmer
Villa
Kauf
1.300 m²
Fläche
15
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
15
Bäder
3
Toiletten
4
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
380,00 m²
Grund
1.300,00 m²
Terrasse
15,00 m²

Kosten

Kaufpreis
1.890.000,00 €
Preis/m²
4.973,68 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Baujahr
17

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.890.000

945.000

2.835.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

945.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

189.000

0

756.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 378.000

0

1.512.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

8010 Graz

Beschreibung

Diese eindrucksvolle Villa aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Charme mit modernem Potenzial und befindet sich in der begehrten Lage am Grazer Rosenberg. Harmonisch in den Hang gebaut, fügt sich die Liegenschaft perfekt in die natürliche Umgebung ein.
Die Liegenschaft umfasst eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.300 m², zuzüglich 2.400 m² Grundstück zur alleinigen Nutzung des Villeneigentümers. Diese weitläufige Grundstückfläche garantiert Privatsphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Erdgeschoss:
  • Eine weitläufige Halle.
  • Fünf geräumige Zimmer, die individuell genutzt werden können.
  • Ein Turmzimmer, das der Liegenschaft zusätzliches Flair verleiht.
  • Zwei Bäder.
  • Haustechnik Raum.
Obergeschoss:
  • Sechs Zimmer, die durch ihre hohe Decken eine besondere Atmosphäre ausstrahlen.
  • Ein Turmzimmer.
  • Ein Badezimmer.
Dachgeschoss:
  • Drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.
  • Wiederrum ein Turmzimmer.
  • Eine große Wohnküche, die den Raum zu einem Ort der Zusammenkunft macht.
  • Ein separates WC sowie ein Badezimmer.
Nutzungspotential:
Diese prächtige Villa bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Immobilieninvestoren vielfältige Möglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als exklusiver Familiensitz oder kann in drei parifizierte Eigentumswohnungen umgebaut werden. Ein entsprechender Vorentwurf wurde bereits mit der Baubehörde vorbesprochen.
Genießen Sie den einzigartigen Charme einer historischen Villa und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die diese außergewöhnliche Liegenschaft Ihnen bietet.

Anzahl Etagen: 3
Boden: Fliesen

Anbieter

Herzog Immobilien OG

Magdalena Neubauer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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