Grundstück in Toplage mit Baugenehmigung für 2 Luxusvillen
3.200.000 €
Villa
Kauf
861 m² Fläche
13 Zimmer
Villa
Kauf
Kauf
861 m²
Fläche
Fläche
13
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
13
Bäder
8
Schlafzimmer
8
Toiletten
3
Balkone
2
Terrassen
10
Stellplätze
8
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
548,58 m²
Grund
861,00 m²
Garten
238,63 m²
Terrasse
199,64 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Kosten
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Preis/m²
5.833,24 €
Provision
Hinweis: 3,0 %
Eckdaten
Beziehbar ab
sofort
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Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit Altbestand in leicht erhöhter Lage mit traumhaftem Ausblick auf den Wilden Kaiser in Ellmau.
Es liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für zwei Luxusvillen und ein Abbruchbescheid für den Altbestand vor.
Villa 1 bietet auf 3 Etagen, verbunden über einen Lift, eine Wohn-/Nutzfläche von 314,87 m².
Drei Schlafzimmer, drei Bäder, ein Büro, einen großen Wellnessbereich mit Sauna sowie einen ca. 85 m² großen Wohn-Essbereich im Dachgeschoss.
Villa 2 bietet auf 3 Etagen, verbunden über einen Lift eine Wohn-/Nutzfläche von 311,41 m².
Drei Schlafzimmer, drei Bäder, einen großen Wellnessbereich mit Sauna sowie einen ca. 85 m² großen Wohn-Essbereich im Dachgeschoss.
Beide Villen verfügen über mehrere großzügige Terrassen und Balkone sowie Gartenflächen. Aufgrund der Hanglage hat man selbst in der unteren Etage Tageslicht und einen schönen Ausblick sowie im Dachgeschoss nach hinten einen Garten und nach vorne eine große Terrasse.
Beiden Villen stehen in der 179,07 m² großen Garage jeweils 3 Parkplätze zur Verfügung sowie ein Außenstellplatz pro Haus.
Mehrere Keller und Lagerräume sind ebenfalls vorhanden.
Verkauft wird das Baugrundstück mit Altbestand inklusive Baugenehmigung für den Neubau.
Dem neuen Eigentümer steht es frei, die Raumaufteilung bei Bedarf noch abzuändern.
Folgendes ist ebenfalls bereits erledigt:
• Oberflächenwasserprojekt
• Bodengutachten / Baugrubensicherung
• Baustelleneinrichtungsplan
• Nachbarvereinbarung wegen Hangsicherung / Hangverbau.
Der Erwerb wäre über einen Sharedeal als auch über einen Assetdeal möglich. Der Kaufpreis bei einem Sharedeal beläuft sich auf € 3,2 Mio. und bei einem Assetdeal auf € 3,6 Mio.
Der Skilift befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt.
Das Ortszentrum sowie der Golfplatz von Ellmau ist bequem in ca. 10 bis 15 Fußminuten erreichbar.
Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Alles in allem ein sehr interessantes Projekt, sowohl für einen Bauträger als auch für eine Privatperson oder für einen Investor.
Anzahl Etagen: 3
Ausstattungskategorie: LUXUS
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen
Boden: Stein
Boden: Dielen
Es liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für zwei Luxusvillen und ein Abbruchbescheid für den Altbestand vor.
Villa 1 bietet auf 3 Etagen, verbunden über einen Lift, eine Wohn-/Nutzfläche von 314,87 m².
Drei Schlafzimmer, drei Bäder, ein Büro, einen großen Wellnessbereich mit Sauna sowie einen ca. 85 m² großen Wohn-Essbereich im Dachgeschoss.
Villa 2 bietet auf 3 Etagen, verbunden über einen Lift eine Wohn-/Nutzfläche von 311,41 m².
Drei Schlafzimmer, drei Bäder, einen großen Wellnessbereich mit Sauna sowie einen ca. 85 m² großen Wohn-Essbereich im Dachgeschoss.
Beide Villen verfügen über mehrere großzügige Terrassen und Balkone sowie Gartenflächen. Aufgrund der Hanglage hat man selbst in der unteren Etage Tageslicht und einen schönen Ausblick sowie im Dachgeschoss nach hinten einen Garten und nach vorne eine große Terrasse.
Beiden Villen stehen in der 179,07 m² großen Garage jeweils 3 Parkplätze zur Verfügung sowie ein Außenstellplatz pro Haus.
Mehrere Keller und Lagerräume sind ebenfalls vorhanden.
Verkauft wird das Baugrundstück mit Altbestand inklusive Baugenehmigung für den Neubau.
Dem neuen Eigentümer steht es frei, die Raumaufteilung bei Bedarf noch abzuändern.
Folgendes ist ebenfalls bereits erledigt:
• Oberflächenwasserprojekt
• Bodengutachten / Baugrubensicherung
• Baustelleneinrichtungsplan
• Nachbarvereinbarung wegen Hangsicherung / Hangverbau.
Der Erwerb wäre über einen Sharedeal als auch über einen Assetdeal möglich. Der Kaufpreis bei einem Sharedeal beläuft sich auf € 3,2 Mio. und bei einem Assetdeal auf € 3,6 Mio.
Der Skilift befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt.
Das Ortszentrum sowie der Golfplatz von Ellmau ist bequem in ca. 10 bis 15 Fußminuten erreichbar.
Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Alles in allem ein sehr interessantes Projekt, sowohl für einen Bauträger als auch für eine Privatperson oder für einen Investor.
Anzahl Etagen: 3
Ausstattungskategorie: LUXUS
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen
Boden: Stein
Boden: Dielen
Anbieter
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