Exklusive Villa mit Schwimmteich in unverbaubarer Toplage

3.490.000 €

Villa
Kauf
1.893 m² Fläche
6 Zimmer
Villa
Kauf
1.893 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
4
Schlafzimmer
4
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
5
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
272,83 m²
Grund
1.893,00 m²
Terrasse
26,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
60,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.95
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
3.490.000,00 €
Preis/m²
12.791,85 €
Provision
Hinweis: 3,0 %

Eckdaten

Baujahr
2003
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

3.490.000

1.745.000

5.235.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.745.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

349.000

0

1.396.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 698.000

0

2.792.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

5760 Saalfelden am Steinernen Meer

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese hochwertige Villa in sonniger Ruhelage mit unverbaubarem Panoramablick in Saalfelden am Steinernen Meer.

Das Haus ist als letztes in einer Sackgasse gelegen und auf drei Seiten von Grünland umgeben.
Das Grundstück hat gesamt 1.893 m², das Haus steht auf ca. 1.000 m² und davor befindet sich ein Baugrundstück mit ca. 893 m², welches separat erworben werden kann.
Durch das zweite Grundstück hat man einen ausreichend großen Abstand zu dem einzigen Nachbarhaus.
Es wäre daher von Vorteil, dieses Grundstück ebenfalls zu erwerben.
Dieses Grundstück ist bereits voll erschlossen und kann mit einem zweiten Haus bebaut werden oder weiterhin als Garten genutzt werden.

Die Villa selbst bietet auf zwei Etagen eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 273 m² und teilt sich wie folgt auf:
im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Vorraum mit Einbauschränken, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Ankleiden für das Masterschlafzimmer, ein Wellness- und Fitnessbereich mit Dusche und WC, ein Büro mit ca. 28 m², welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann und der Technik/Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum.
Vom Wellnessbereich gelangt man in einen Lichthof und sodann in den Garten, wo sich auch der riesige Schwimmteich befindet.
Aufgrund der uneinsichtigen Lage bietet das Haus höchste Privatsphäre.

Im Obergeschoss liegt der Masterbedroom mit frei stehender Badewanne und angrenzendem Masterbad mit Dusche und Doppelwaschtisch.
Weiters eine Gäste-Toilette, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und der großzügig offene Wohn-Essbereich mit Designerküche, Kamin und Dachstuhluntersicht.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die Sonnenterrasse und den liebevoll und weitläufig angelegten Garten.
Der gebotene Fernblick ist grandios und dank des vorgelagerten Grünlandes unverbaubar.

Das Haus wurde hochwertigst generalsaniert und dabei alles erneuert und mit modernster Technik ausgestattet.
In den Wohn- und Schlafräumen sind Eichendielenböden verlegt.
In den Bädern und im Wellnessbereich zeitlos elegante Großformat-Fliesen.
Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Vor dem Objekt steht ein Carportstellplatz mit dahinter befindlichem Sportgeräteraum zur Verfügung.
Bis zu 4 Freistellplätze sind zusätzlich auf dem großen Vorplatz vorhanden.
Auf dem zweiten Grundstück könnte auch eine Garage errichtet werden.

Allen in allem ein sehr hochwertiges Objekt mit viel Potenzial in exzellenter Lage.
Energiedaten: HWB 60 Klasse C, fGEE 0,95 Klasse B
Verfügbar nach Vereinbarung.

Anzahl Etagen: 2

Ausstattungskategorie: LUXUS
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Stein

Boden: Dielen

Anbieter

KITZIMMO - Real Estate - OG

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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