Diese sehr hochwertig ausgestattete Villa befindet sich in der Toparea THALHEIM/HUMMELHOF mit Blick auf den Traunstein.

Die gesamte Liegenschaft ist mit sehr hochwertigen Bodenbelägen in jeder Räumlichkeit ausgestattet und verfügt über getrennte Indoorgaragen. Eine Wohnraumlüftung und eine Aircondition sind ebenfalls integriert. Das gesamte Wohnkonzept ist von Kopf bis Fuß durchdacht und lädt durch die vielen unterschiedlichen Situationen in jeder Hinsicht zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Kellergeschoss verfügt über

- einen Technikraum

- Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschleuse

- Einliegerwohnunng separat (eventuell für ein Dienstmädchen)

- Weinkeller temperiert

- Kellerbar mit einer kompakten Saunalandschaft und integrierter Schneckendusche.

Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit

- großzügigen Wohn und Essbereich

- höhenversetzte Wohnebene

- Designer Kamin

- Markenküche mit hochwertigen Gerätschaften und extra Stauraum den man eventuell auch als Teeküche verwenden kann

- Teppanyakigrill und Wokstation

- Weinkühlschrank

Das Obergeschoss ist ausgestattet mit

- offener Galerie

- Master Bedroom

- Ensuite Badezimmer

- Gästezimmer

- separates WC

Die Liegenschaft verfügt weiters über ein Fittnesscenter, eine kompakte Saunalandschaft einen Swimmingpool und einen separaten Whirlpool im Außenbereich.

Nahversorger, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und mit Leichtigkeit fußläufig erreichbar.

Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich über das jeweilige Portal.

Freundlichst

Christoph Pichler

Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Nebenkosten bei KAUF: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht)

Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar für die CH Immo GmbH, als selbständiger Kooperataionspartner der TREND Immotreuhand Gmbh, für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Rechtsgrundlagen der Vermittlungstätigkeit finden sie in der Anlage Nebenkostenübersicht. Auf die Funktion als Doppelmakler, sowie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, weisen wir ebenfalls hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap