Diese Architektenvilla der Moderne wurde als großzügiges, flexibles Ensemble konzipiert – mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereichen.
Der Bestand umfasst derzeit 3 Wohneinheiten und 1 Büro/Ordination mit separatem Zugang, Doppelgaragen und eigenem Gartenbereich.
Wohnen & Arbeiten perfekt vereint:
Büro / Ordination / Atelier (ca. 145 m²) mit eigenem Eingang und Doppelgarage
Garçonnière OG (ca. 34 m² Büro oder – ideal für Gäste, Au-pair oder Pflege)
Wohnbereich EG (ca. 207 m², barrierefrei, mit Garten- und Poolzugang)
mit ca. 119 m² Keller
Penthouse OG (ca. 175 m², Terrasse, Panoramablick)

Gesamt Nutzfläche ca. 750 m², erweiterbar auf rund 1.000 m².
Das Haus liegt in einem parkähnlichen Garten (2.426 m²) mit Swimmingpool, Sonnenterrasse und altem Baumbestand.

Anzahl Etagen: 2

Lebensqualität pur: ruhig, sonnig, unverbaubar, mit perfekter Infrastruktur
Top of the Hill.
Ruhige Höhenlage oberhalb des Zentrums von Leonding, mit 360°-Fernblick über den Zentralraum Oberösterreichs.
Nur wenige Minuten zur Linzer Innenstadt – gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Natur, Freizeit und Erholung.
Entfernungen:
* öffentlicher Nahverkehr (Linien 17, 19, 191) 250m
* Supermarkt, Apotheke, Friseur, Fittnesscenter 300m
* Stadtzentrum Leonding: 700 m
* Hauptbahnof Linz 3,6 km
* Hauptplatz Linz 4 km
* PlusCity: 6 km
* Flughafen Linz-Hörsching: 8 km
* Universität JKU: 10 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand (2.426 m²)
Ruhige Höhenlage mit 360°-Fernblick
Hochwertige Architektursubstanz
Zwei Doppelgaragen, zusätzliche Außenstellplätze
Büro / Ordination mit eigenem Zugang und Doppelgarage
Barrierefreies Erdgeschoss
Überdachte Südterrasse mit offenem Kamin
Garçonnière als Büro oder für Gäste, Au-pair oder Pflegepersonal
Penthouse mit großer Terrasse und Panoramablick
Bodentiefe Glasfronten mit Südorientierung
Großzügige Raumhöhen bis 3 m
Solide Bausubstanz, ausbaufähig
Swimmingpool mit Sonnenterrasse
bestehendes Wohnungseigentum mit 4 eigenständigen Einheiten
Modenisierungspotenzial nach individuellen Bedürfnissen
Sofort beziehbar, flexible Nutzung (Wohnen + Arbeiten)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Villa überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumwirkung, klare Architektur und die harmonische Verbindung von Innen und Außen.
Der großzügige Grundriss erlaubt die Kombination von Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren auf höchstem Niveau.
Der Bestand ist technisch solide, aber offen für eine individuelle Neugestaltung – ob klassisch, modern oder high-tech.
Ob für ihr Traumhaus oder einfach als Wertanlage, dieses sonnige Grundstück ist einmalig und besonders.
Ressourcen für Varianten, das Bestandsobjekt kann flexibel in allen Richtungen auf ihre individuellen Anspruche angepasst und erweitert werden.
Sollte eine andere Nutzung und Bebauung gewünscht werden sollte nach dem gültigen Bebauungsplan eine Grundteilung in max. 4 Bauparzellen möglich sein mit max. 8 Wohnungen.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Teppich

Boden: Parkett

Boden: Kunststoff