Stilvolle Jugendstilvilla mit Pool & großem Gartenanteil – Berndorf (Bezirk Baden)
Kaufpreis: € 575.500 VB
Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Wohnkomfort
Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Errichtet in klassischer Ziegelmassivbauweise durch österreichische Handwerkskunst, präsentiert sich dieser sehr großzügige Hausanteil als wahre architektonische Rarität.
Im Zuge einer hochwertigen und stilvollen Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den authentischen Jugendstil-Charakter zu bewahren. Originale Fischgrät-Holzböden, klassische Holzfenster und stilvolle Details schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz. Highlights auf einen Blick

• 224,79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 7 großzügige Zimmer – ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen
• Ca. 500 m² privater Gartenanteil in absolut ruhiger Lage
• Überdachtes Schwimmbad für ganzjährigen Badespaß
• Originale Fischgrät-Parkettböden im Erdgeschoss
• Großzügige Terrasse & Balkonflächen
• Unterkellert, mit zusätzlichen Nutzflächen
• Stellplatz im Freien

Wohnqualität & Ausstattung

• Gasetagenheizung mit Radiatoren
  (neue 34-kW-Anlage ab Jänner 2026)
• Hochwertige Einbauküche
• Holzfenster und Holztüren
• Gepflegte Außenanlagen mit viel Privatsphäre
• Kabel-/Sat-TV optional
• Sauna im Gartengeschoß möglich

Lage – Ruhe, Natur & perfekte Infrastruktur
Berndorf liegt im Bezirk Baden, rund 45 km südlich von Wien, eingebettet in die Föhrenwälder des südlichen Wienerwaldes und die Thermenregion.
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und Zentrumsnähe. Golfplatz, Nahversorgung, Schulen sowie öffentliche Anbindungen sind rasch erreichbar. Attraktive Investmentchance

• Ehemals vermietet
• Rendite von ca. 6,23 % netto p.a. auf den angebotenen Kaufpreis
• Detaillierte Nutzflächenaufstellung & frühere Mieteinnahmen auf Anfrage

Optionale Erweiterungen

• Erwerb zusätzlicher Einheiten (Top 2) möglich
• Zukauf des Gartengeschoßes möglich
• Sauna-Ausbau realisierbar

Flächenübersicht

• Wohnfläche: 224,79 m²
• Gesamtnutzfläche: 234,13 m²
• Grundstück gesamt: 1.180 m²
• Gartenfläche gesamt: 939 m²
• Balkon/Terrasse: 18 m²

Energiekennzahlen

• HWB: > 200 kWh/m²/a
• HWB-Klasse: G

Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Notar: ca. 2 %
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

Besichtigungen
Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung – auch abends oder am Wochenende.
Kontakt:
Josef Sieber – Immobilienberater
+43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 2

sehr ruhig

nach Vereinbarung (EUR)
Letzte Modernisierung: 2020
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.