Versteigerung – Rarität: Historische Villa in 2540 Bad Vöslau
2.729.000 €
Villa
Kauf
1.090 m² Fläche
Villa
Kauf
Kauf
1.090 m²
Fläche
Fläche
Ausstattung
Stellplätze
1
Flächen
Grund
1.090,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Gas
Kosten
Kaufpreis
2.729.000,00 €
Preis/m²
2.503,67 €
Eckdaten
Baujahr
1895
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Eine historische Villa, Villa Eugen Ritter von Pazelt, ein Haus, das eine lange Geschichte zu erzählen hat, sucht einen neuen Eigentümer, der sie zu schätzen weiß.
Infrastruktur
Diese einzigartige Immobilie mit den Adressen Herrmanngasse 3 und Hochstraße 20 in 2540 Bad Vöslau befindet sich im historischen Stadtkern von Bad Vöslau in unmittelbarer Nähe zum Stadtmuseum und der Stadtpfarrkirche. Das Schloss Bad Vöslau und das kaiserliche Thermalbad Vöslau sind bequem zu Fuß erreichbar.
Objektbeschreibung
Auf der Liegenschaft befindet sich die Villa „Pazelt“.
Die imposante Villa wurde im Jahre 1895 vom Architekten Ludwig Baumann in Massivbauweise als späthistorischer Baukörper mit Materialbau- und Schweizerhauselementen errichtet, zuletzt 2015 umfassend saniert und verfügt über einen Teilkeller, ein Untergeschoß, ein Erdgeschoß und ein nicht ausgebautes Dachgeschoß.
Das Dach wurde als Satteldach mit Ziegeleindeckung gewählt und teilweise wurden auch Glasziegel eingesetzt.
Derzeit sind 4 Wohneinheiten in dem Gebäude konzipiert, von denen 2 im Untergeschoß sowie 2 im Erdgeschoß situiert sind. Die 4 bestehenden Wohneinheiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 557,88 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.090 m².
Weiters liegt auch eine Baubewilligung für den Ausbau des Dachgeschoßes vor. Durch diesen Ausbau können zwei weitere Wohneinheiten errichtet werden und die Wohnnutzfläche des Dachgeschoßes wird nach Fertigstellung gemäß Einreichplan mit rd. 262,42 m² ausgewiesen. Dadurch würde sich die Gesamtwohnnutzfläche (UG, EG, DG) auf 820,30 m² erhöhen.
Zusätzlich befindet sich auch eine Garage mit einem KFZ-Abstellplatz und rd. 22 m² Nutzfläche im südwestlichen Bereich des Gebäudes.
Die Villa unterteilt sich in folgende parifizierte Wohneinheiten:
Top 1 :
143,27 m² Wohnfläche (davon 37,75 m² Einlegerwohnung)
23,75 m² Terrassenfläche
216,10 m² Garten
2,88 m² Kellerabteil
Top 2:
129,78 m² Wohnfläche (davon 31,26 m² Einlegerwohnung)
74,61 m² Garten
3,08 m² Kellerabteil
Top 3:
56,79 m² Wohnfläche
1,60 m² Kellerabteil
Top 4:
228,04 m² Wohnfläche
25,71 m² Terrassenfläche
18,44 m² Kellerabteil
21,89 m² Garage
20,03 m² Abstellraum (Sauna möglich)
Top 5 und Top 6:
Rohdachboden
116,13 m² und 146,29 m² Wohnfläche möglich (exklusive Terrasse und Galerie)
Fordern Sie kostenlos und unverbindlich das Schätzgutachten an.
Startgebot: € 1.700.000, -
Schätzwert: € 2.729.000, -
Versteigerungstermin: 08.09.2025, um 13.30 Uhr, Bezirksgericht Baden, 1. Stock, Verhandlungssaal 3
Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe.
Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste
Bank & Sparkasse.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Massivbauweise
Boden: Fliesen
Boden: Parkett
Infrastruktur
Diese einzigartige Immobilie mit den Adressen Herrmanngasse 3 und Hochstraße 20 in 2540 Bad Vöslau befindet sich im historischen Stadtkern von Bad Vöslau in unmittelbarer Nähe zum Stadtmuseum und der Stadtpfarrkirche. Das Schloss Bad Vöslau und das kaiserliche Thermalbad Vöslau sind bequem zu Fuß erreichbar.
Objektbeschreibung
Auf der Liegenschaft befindet sich die Villa „Pazelt“.
Die imposante Villa wurde im Jahre 1895 vom Architekten Ludwig Baumann in Massivbauweise als späthistorischer Baukörper mit Materialbau- und Schweizerhauselementen errichtet, zuletzt 2015 umfassend saniert und verfügt über einen Teilkeller, ein Untergeschoß, ein Erdgeschoß und ein nicht ausgebautes Dachgeschoß.
Das Dach wurde als Satteldach mit Ziegeleindeckung gewählt und teilweise wurden auch Glasziegel eingesetzt.
Derzeit sind 4 Wohneinheiten in dem Gebäude konzipiert, von denen 2 im Untergeschoß sowie 2 im Erdgeschoß situiert sind. Die 4 bestehenden Wohneinheiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 557,88 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.090 m².
Weiters liegt auch eine Baubewilligung für den Ausbau des Dachgeschoßes vor. Durch diesen Ausbau können zwei weitere Wohneinheiten errichtet werden und die Wohnnutzfläche des Dachgeschoßes wird nach Fertigstellung gemäß Einreichplan mit rd. 262,42 m² ausgewiesen. Dadurch würde sich die Gesamtwohnnutzfläche (UG, EG, DG) auf 820,30 m² erhöhen.
Zusätzlich befindet sich auch eine Garage mit einem KFZ-Abstellplatz und rd. 22 m² Nutzfläche im südwestlichen Bereich des Gebäudes.
Die Villa unterteilt sich in folgende parifizierte Wohneinheiten:
Top 1 :
143,27 m² Wohnfläche (davon 37,75 m² Einlegerwohnung)
23,75 m² Terrassenfläche
216,10 m² Garten
2,88 m² Kellerabteil
Top 2:
129,78 m² Wohnfläche (davon 31,26 m² Einlegerwohnung)
74,61 m² Garten
3,08 m² Kellerabteil
Top 3:
56,79 m² Wohnfläche
1,60 m² Kellerabteil
Top 4:
228,04 m² Wohnfläche
25,71 m² Terrassenfläche
18,44 m² Kellerabteil
21,89 m² Garage
20,03 m² Abstellraum (Sauna möglich)
Top 5 und Top 6:
Rohdachboden
116,13 m² und 146,29 m² Wohnfläche möglich (exklusive Terrasse und Galerie)
Fordern Sie kostenlos und unverbindlich das Schätzgutachten an.
Startgebot: € 1.700.000, -
Schätzwert: € 2.729.000, -
Versteigerungstermin: 08.09.2025, um 13.30 Uhr, Bezirksgericht Baden, 1. Stock, Verhandlungssaal 3
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Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste
Bank & Sparkasse.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Massivbauweise
Boden: Fliesen
Boden: Parkett
Anbieter
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