Eine historische Villa, Villa Eugen Ritter von Pazelt, ein Haus, das eine lange Geschichte zu erzählen hat, sucht einen neuen Eigentümer, der sie zu schätzen weiß.

Infrastruktur

Diese traumhafte Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Bad Vöslau in unmittelbarer Nähe zum Stadtmuseum und der Stadtpfarrkirche. Das Schloss Bad Vöslau und das kaiserliche Thermalbad Vöslau sind bequem zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung

Villa Pazelt wurde 1895 von Architekt Ludwig Baumann errichtet und zuletzt 2015 umfassend saniert. Dabei wurden die Wasser-, Gas- und Elektroleitungen komplett erneuert, die Böden zum Teil erhalten und geschliffen bzw. erneuert und alle Wohneinheiten mit neuen Badezimmern, WCs und Küchen ausgestattet. Bei allen Arbeiten wurde darauf Rücksicht genommen, dass das historische Ambiente der Liegenschaft erhalten bleibt.

Die imposante Villa wurde in 6 Wohneinheiten unterteilt, wovon 2 Wohneinheiten auf den Rohdachboden entfallen, wo bereits eine Baubewilligung vorliegt. Hier könnte, wenn gewünscht, eine Wohnfläche von ca. 284,52 m² realisiert werden.

Die 4 bestehenden Wohneinheiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 557,88 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.090 m².

Die Villa unterteilt sich in folgende parifzierte Wohneinheiten:

Top 1:
143,27 m² Wohnfläche (davon 37,75 m² Einlegerwohnung)
23,75 m² Terrassenfläche
216,10 m² Garten
2,88 m² Kellerabteil

Top 2:
129,78 m² Wohnfläche (davon 31,26 m² Einlegerwohnung)
74,61 m² Garten
3,08 m² Kellerabteil

Top 3:
56,79 m² Wohnfläche
1,60 m² Kellerabteil

Top 4:
227,04 m² Wohnfläche
25,71 m² Terrassenfläche
18,44 m² Kellerabteil
21,89 m² Garage
20,03 m² Abstellraum (Sauna möglich)

Top 5 und Top 6:
Rohdachboden
133,33 m² und 151,19 m² Wohnfläche möglich

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Startgebot: € 1.700.000,-

Schätzwert: € 2.729.000, -

Versteigerungstermin:

08.09.2025, um 13.30, Bezirksgericht Baden, 1. Stock, Verhandlungssaal 3

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap