Bereits beim Ankommen empfängt einen die klassische Villa mit ihrem charakteristischen, sonnig leuchtenden Schönbrunner-Gelb und dem gepflegten Vorgarten. Das Grundstück ist wohl - aufgrund der idealen Südwest Lage sowie der Größe und Weite (Doppelgrund) das schönste der gesamten Babenbergerseen. Auch zusätzliche Parkplätze bietet der freie Platz davor. Über das grüne Gartentor gelangt man zum überdachten Eingangsbereich.

Der private Seezugang mit weitläufiger Uferterrasse, Liegebereichen und an schönen Tagen mit Blick bis auf den Schneeberg macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität – ein Platz zum Sonnenbaden, Schwimmen, Paddeln oder im Winter zum romantischen Eislaufen.

Ein großflächiger Wintergarten, eine separate Einliegerwohnung, zwei Versace-Badezimmer, ein mit echten Buchenscheitern beheizter Saunabereich, ein Weinkeller sowie ein stimmungsvolles Kellerstüberl schaffen Komfort und Charakter auf höchstem Niveau.

Das gesamte Gebäude ist alarmgesichert und bietet zahlreiche Details, die Liebhaber hochwertiger Baukunst begeistern.



Ausstattung & Raumaufteilung

Erdgeschoss – Wohnen in sonniger Großzügigkeit

Durch den einladenden Windfang betritt man den zentralen Vorraum. Zur Rechten öffnet sich ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und herrlichen Blickachsen in den Parkgarten. Die angeschlossene Küche mit gemauertem Zusatzherd wird zum kulinarischen Herz des Hauses.

Ein Schlafzimmer mit eleganter Garderobe und einem stilvollen en suite Bad von Versace bildet den privaten Ruhebereich.

Wirtschaftsräume und ein praktischer Vorratsraum runden die Komfortzone ab.

Zur Linken des Vorraums befindet sich die charmante Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Au-pair, Büro oder Mehrgenerationenwohnen. Von hier gelangt man in den großzügigen, voll klimatisierten Wintergarten, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und dennoch als vollwertiger zusätzlicher Wohnraum fungiert.

Wohnfläche EG: 157,82 m²

Nutzfläche EG: 256 m²

(inkl. Wintergarten 31 m² + 29 m² Terrasse, Carport 24 m², Badehütte 15 m²



Souterrain – Wellness, Arbeiten & gemütliches Beisammensein

Das Untergeschoss der Seevilla Elisabeth bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungen. Das Souterrain ist eine vollwertige Wohnnutzfläche.

• Sauna- & Fitnessraum (Holzsauna mit echter Scheitholzfeuerung)

• Werkstatt und technische Räume

• Büro sowie zwei zusätzliche Gäste- / Schlafzimmer

• Stimmungsvolles Kellerstüberl für Feste aller Art

• Klimatisierter Weinkeller für besondere Jahrgänge

Fläche Souterrain: 164,38 m²



Außenbereich

Gartengeräte- und Badehaus dienen einerseits zum Aufbewahren aller Gerätschaften, Werkzeuge und Liegen, andererseits als Umkleidebereich für Gäste bei Aufenthalt im Freien.
Carport zum Einstellen eines KFZ.
Einfriedung straßenseitig mit doppelflügeligem Eingangsbereich und elektrisch betriebenem Tor.
Hochwertige Pflanzen- und Heckenbereiche und sehr schön gestalteter Garten mit Sitzgruppen und Aufenthaltsbereich am See.
Elektrisch betriebene große Markise zur Beschattung der Terrasse.





























Bauweise (Innenausbau)

Türen

Hauseingangstüren hochwertig lackiert mit Glaslichten.

Innentüren: teilweise Holzdoppelflügeltürblätter mit geschliffenen Facettengläsern, teilweise Türblätter mit Rahmen und Füllungen, hochwertig mit teuren Beschlägen

Fenster

hochwertige Holzfenster, weiß lackiert mit Isolierverglasung und Fensterläden, Fensterbänke innen zum Teil Echtholzfensterbänke, zum Teil aus Keramikfliesen, Fensterbänke im Essbereich aus Marmor

Bodenbeläge

vorwiegend Marmorböden (gesamter Wohnbereich), Nassräume mit hochwertigen keramischen Fliesenbelag, generell sind alle Böden mit Fußbodenheizung versehen.

Wände

Nassräume (WC, Bad) keramische hochwertige Fliesenbeläge, alle Wohnräume wurden gespachtelt und mit farbigen Mineralanstrich versehen, teilweise mit hochwertigen Deckenhohlkehlen

Bauweise (Rohbau)

Fundierung

Fundamentplatte 18 cm auf Schotterrollierung mit horiztonaler Isolierung

Außenwände Souterraingeschoss

Schalsteine ausbetoniert mit außenliegender Wärmedämmung und vertikaler Feuchtigkeitsisolierung

Dach

hochwertige Schindeleindeckung



Zusammenfassung

Die See Residence Elisabeth ist eine Lakefront Villa, an dem sich mediterrane Leichtigkeit, Wiener Eleganz und See-Romantik vereinen. Ein Anwesen, das Emotionen weckt:

Sonnenreflexe auf dem Wasser, Dinner im Wintergarten, Abende am Kamin und Spaziergänge durch die parkähnliche Uferlandschaft.



Anmerkung zu den Fotos:

Da das Haus zur Zeit bewohnt ist, wurden die Fotos zum Teil bearbeitet, um private Gegenstände zu retuschieren. Die Fotos stammen aus unterschiedlichen Zeitpunkten, daher können Einrichtungsgegenstände variieren. Das Exposé umfasst nur einen Teil der Fotos der zahlreichen Räume des Hauses. Gerne können weitere Fotos angefordert werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
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Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.750m
Klinik <7.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.250m
Schule <2.250m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <5.750m
Post <2.500m
Polizei <5.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.250m
Straßenbahn <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 1

Die Seevilla Elisabeth liegt in einer der exklusivsten und zugleich verborgenen Lagen wenige Kilometer südlich von Wien – direkt am kalk-blauen, von Frischwasser gespeisten Babenbergersee. Dieses private, umzäunte Seeareal ist nur über drei gesicherte Zufahrtstore erreichbar und bietet eine Ruhe, die man sonst nur in internationalen Resort-Destinationen findet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, einer aufmerksamen, niveauvollen Nachbarschaft und einer natürlichen Idylle, die in dieser Nähe zur Hauptstadt einzigartig ist.

Im nahegelegenen Ort befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Billa, Spar, Bank und Post, zudem gibt es rund drei Kindergärten, eine Volksschule, eine Kleinkinder-Tagesbetreuung etc.

Die Freizeitmöglichkeiten rund um die Villa sind außergewöhnlich umfangreich und hochwertig.

In unmittelbarer und kurzer Fahrdistanz befinden sich zahlreiche renommierte Golfclubs, darunter:
Golfclub Richardhof (Gumpoldskirchen), Golfclub Fontana (Oberwaltersdorf) – einer der exklusivsten Anlagen Österreichs, Colony Club Gutenhof (Himberg) – 36 Loch Championship Course, Golfclub Schloss Ebreichsdorf, uvm.

Auch Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte haben zahlreiche Ausübungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Um nur einige zu nennen: Reitclub Windhof, Münchendorf – großer Vereinsbetrieb, gut ausgestattete Reitanlage, ideal für Freizeit- und Turnierreiter. Reitstall First View, Münchendorf – moderner Privatstall, gepflegte Anlage, geeignet für Einsteller und ambitionierte Reiter.
Reitsportzentrum Magna Racino, Ebreichsdorf – eines der größten Reitsportzentren Österreichs, vielfältige Trainings- und Turniermöglichkeiten.

Für passionierte Natur- und Wasserliebhaber bietet der lokale Fischereiverein ein hochwertig bewirtschaftetes Angelrevier, während der Tennisverein Münchendorf mit gepflegten Sandplätzen zu sportlichen Stunden einlädt. Unmittelbar angrenzend zum Gelände gibt es weitere Tennisplätze für die Bewohner.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre internationale Ausrichtung:
Die Nähe zu Ungarn und zum Neusiedler See, einem UNESCO-Welterbe, eröffnet eine Vielzahl an kulturellen, kulinarischen und sportlichen Ausflugsmöglichkeiten.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist erstklassig:
Neben den Autobahnen A2, A3 und A4, die Wien und den Flughafen Schwechat rasch erreichbar machen, verfügt Münchendorf über einen eigenen ÖBB-Bahnanschluss, der eine bequeme und schnelle Verbindung nach Wien-Mitte und Hauptbahnhof ermöglicht.

Ein Standort, der Privatsphäre, Natur, Kultur, Freizeitluxus und urbane Nähe auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Marmor

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.