360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/408144/

Die Morgensonne vom Bett aus genießen, danach im geräumigen Badezimmer ein Wannenbad nehmen. Mit dem Schritt auf die Eckterrasse tief Luft holen und den Energiespeicher auffüllen. Frühstück am See – fast sieht es so aus, als könnte man direkt hineinspringen. Einfach nur schauen auf die spiegelglatte Wasserfläche – manchmal in Blau, nach dem Regen in tiefem Smaragdgrün. Der Garten bietet Sonne und Schattenflächen für erholsame Stunden. Mit Kräutern und Obststräuchern als Naschgarten? Oder doch lieber eine Grillstation? Platz genug für Sie und Ihre Gäste.

VIELFÄLTIGE NUTZUNG
Ein Appartement im see-landhaus ist immer eine Investition in eine lebenswerte Zukunft, wahlweise als Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder als Anlegerobjekt.

Das kleine feine Appartementhaus see-landhaus https://www.see-landhaus.at mit seinen insgesamt 8 Appartements ist eine Rarität über dem Millstätter See in Kärnten / Österreich, versteckt in beinahe unberührter Natur in den bewaldeten Hügeln der Kärntner Nockberge. Auf 800 Metern Seehöhe – in absoluter Ruhelage und mit einem Ausblick auf See und Berge, der seinesgleichen sucht!

BESONDERES HIGHLIGHT
Die gegebene Zweitwohnsitz-Nutzung am Gebäude. Als künftige Eigentümerin oder Eigentümer genießen Sie damit nicht nur die exklusive private Nutzung, sondern sichern sich auch den Weiterverkauf mit dieser Nutzungsmöglichkeit – eine echte Rarität an Kärntner Seen!

MEHR ALS EINE GELDANLAGE
Aber auch für Investoren ergibt sich darüber hinaus eine interessante Möglichkeit.
Mit der Option zur touristischen Vermietung erwerben Sie nicht nur Eigentum an einem der schönsten Seen Österreichs, sondern tätigen auch ein Investment mit einer prognostizierten Rendite von ca. 4,6 %, abhängig von der Dauer Ihrer Eigennutzung.
Als Service bieten wir ein professionelles Vermietungspaket, das alle Agenden – von der Buchungsabwicklung über die Reinigung bis zur Abrechnung – für Sie übernimmt.

Ein wachsender Markt mit stabiler Nachfrage und einem soliden Renditepotenzial.
Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Besichtigung eines bereits renovierten Muster-Appartements ist gegen Voranmeldung jederzeit möglich!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

SEE TRIFFT HIMMEL - EIN GLÜCKSORT
Der Millstätter See ist ein Glücksort, der Raum für Begegnungen und zugleich für stille Momente bietet. Der alte Millstätter Seeadel, der sich hier schon in der Monarchie eine standesgemäße Idylle schuf, und das neue Sommerfrische-Publikum schätzen dasselbe: Urlaubs- und Naturerlebnisse, Ruheoasen und Inspirationsräume, Erfrischung und Freude!

Der Millstätter See, nur wenige Minuten vom see-landhaus entfernt, gilt als Juwel unter den Kärntner Seen. Inmitten der Nockberge herrschen frische Luft, Ruhe und unberührte Natur – ein Naturraum, der zum Wandern, Schwimmen, Fischen, Bootfahren, Entspannen und Genießen einlädt. Auf dem Millstätter Höhensteig führt beispielsweise der „Weg der Liebe“ bis zum Granattor. Eine Radtour rund um den See beträgt etwa 30 Kilometer. Golfplätze und Reiterhöfe liegen in unmittelbarer Nähe, bekannte Kärntner Skigebiete, wie Bad Kleinkirchheim mit zwei Thermen, sind nur wenige Autominuten entfernt.

KULTUR & NATUR
Millstatt selbst ist das kulturelle Herz der Region. Das Konzertangebot ist exquisit und international, darunter die renommierten Musikwochen und das Gitarrenfestival. Geprägt von romantischen Villen und Sommerresidenzen des vorigen Jahrhunderts lädt der Ort zu gemütlichen Spaziergängen ein – oder zum Verweilen in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants. Das Badehaus direkt am See ist ein Highlight und wird sowohl von Einheimischen als auch von Gästen sehr geschätzt. Besonders erwähnenswert ist das revitalisierte Kino-Café mit seinem marmornen 1950er-Glamour, handverlesenem Filmprogramm und Tanztees am Wochenende. Nicht zu vergessen: das berühmte Stift Millstatt, das mit Konzerten, Kunstausstellungen und Tanzperformances kulturelle Höhepunkte bietet.

Ein Leben in und mit intakter Natur – und doch nur einen Steinwurf entfernt vom See und den Annehmlichkeiten einer Stadt: Kultur, Sport und Freizeitangebote liegen in Reichweite.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
RE-USE KONZEPT
Das bestehende Landhaus mit seiner ausgezeichneten Bausubstanz (Planziegel aus gebranntem Ton) wird mit viel Gespür revitalisiert und generalsaniert. Bewährtes bleibt erhalten – ganz im Sinne nachhaltiger Baukultur – und alles Überholte wird technisch und energetisch modernisiert.

Die Appartements werden freundlich und modern gestaltet. Helle Räume mit ansprechendem Design und einladender Atmosphäre. Mit strapazierfähigen Fliesenböden im Erdgeschoß, mit weiß gestrichenen Holzdecken und warmen Parkettböden im Dachgeschoss.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen