Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in einem erst im
Dezember 2019 fertiggestellten Wohnhaus besticht durch ihr lichtdurchflutetes Design und
hochwertige Ausstattung.
Die Wohnanlage besteht aus 3 Gebäuden mit insgesamt 31 Wohnungen und einer
Tiefgarage. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Haus B. Im
Nachbargebäude A befindet sich ein Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss.
Das Wohnungseigentum basiert auf einem 99-jährigen Baurecht an der Liegenschaft, das
bis 2116 und damit noch über mehrere Generationen besteht. Daraus ergibt sich die
großartige Möglichkeit, eine exklusive Wohnung mit toller Ausstattung in bester Lage zu
einem wesentlich niedrigeren Preis als marktüblich zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und besticht durch eine moderne, offene Küche mit
Kochinsel. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Die großzügigen Fensterflächen
schaffen ein helles und freundliches Wohnklima und bieten einen wundervollen Ausblick vom
Esstisch und vom Sofa aus auf die Berglandschaft. Die südwestlich ausgerichtete
Loggia lädt zum Entspannen und zu geselligen Abenden ein und bietet ebenfalls einen
wunderschönen Ausblick auf die Tiroler Berge. Die Loggia wurde mit Glas-
Schiebeelementen ausgestattet, welche einen Aufenthalt im Freien im Sommer wie auch im
Winter.
Provisionsfrei - auch die Vertragserrichtungskosten werden vom Verkäufer getragen!

Etage: 2

Die Wohnung befindet sich in der begehrten
Wohngegend von Innsbruck/Kranebitten – ruhig und
dennoch zentral gelegen. Der rasch wachsende
Stadtteil Kranebitten verfügt über einen modernen
Kindergarten und eine Kinderkrippe, einen großen
öffentlichen Spielplatz sowie eine gute Anbindung an
das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Lage der Wohnung am Stadtrand von Innsbruck
verspricht perfekte Freizeitmöglichkeiten und Erholung
in der Natur.
Lebensmittelgeschäft (MiniM) direkt in der Anlage, eine
praktische Ärztin ist zwei Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Fenster: Große, bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse und Ausblick auf
die Berge
Offene moderne Küche mit Kochinsel (hochwertige Hochglanz-DAN-Küche mit BORA
Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug und AEG Geschirrspüler, AEG
Backofen mit Pyrolyse, AEG Mikrowelle, AEG Kühl-Gefrierschrank)
Loggia: Großzügige Loggia (Südwest) mit Glas-Schiebeelementen. Durch die
Schiebeelemente kann die Loggia geschlossen und ganzjährig genutzt werden
Fußboden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
Komfort-Wohnraumlüftung
Heizung: Gas, Fußbodenheizung in allen Räumen
niedrige Heizkosten aufgrund
großer Fensterfront und perfekter Sonnenlage
Lebensmittelgeschäft (MiniM) im Nachbargebäude
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz vorhanden Preis 25.000 €
Sonstiges: Aufzug im Haus, Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum,
Spielplatz

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei
Vertragserrichtungskosten trägt der Verkäufer

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Dusche
Boden: Parkett